全市商住楼库存超过2万套
来自北京中原地产的统计显示，全市的商住楼库存量已经达到了一个较高的水平，总数为23304套，包括14124套商住公寓和9180套LOFT公寓。其中，以房山、通州、大兴三个远郊区县的库存最大，分别为3263套、8024套、4422套，占到了库存总量的67.5%。
亚豪机构营销总监郭毅表示，商住楼供应规模大、供需不均衡，主要原因是政府规划与区域市场现状不匹配。从政府规划的角度，为了丰富郊区的配套，商业公建类用地的供应主要集中在郊区。2013年成交的56宗商业用地中48宗位于五环以外，2014年成交的44宗商业用地中39宗位于五环以外。
然而，五环以外、甚至六环以外的区域往往因为居住人口的密度小，导致商业及写字楼的经营难度大，回报周期长，对于注重周转率的开发商来说，为了回笼资金，只能将这些地块开发为散售型产品，这样的话，购房者的购房用途更综合，既可自住，也能办公，从而加速项目销售。但是同类产品供应规模过大，且在同一区域的供应过度集中，造成严重的销售压力，库存居高不下。
