入住两年拿不到房产证 业主赶上烂摊子———
只有40年产权的房子已经过了6年，可是房产证始终办不下来。配套设施空缺、公维基金手续不全、设计不合规等问题困扰着青年工社两栋楼的业主们。开发商千呼万唤难出面，经过各个部门的协调，业主们终于走出了胜利的第一步。
“这房子产权就40年，到现在已经过了6年了，我房产证还没拿到呢!”一位青年工社的业主大声对开发商负责人说。在朝阳区房屋权属登记中心三层的会议室内，青年工社102楼和104楼的业主们和开发商代表正在进行第四次交涉。
入住房子两年仍然没有拿到房屋产权登记证，与开发商交涉多次之后仍没有结果，业主只能四处寻求解决。
■两栋楼的业主没拿到房产证
一位田姓业主介绍，2006年项目获批，2008年左右青年工社三期作为期房开售，2010年102楼和104楼实现入住，业主总数共计近600户。开发商是北京新松房地产开发有限公司，而后该公司成为上海实业城市开发集团有限公司的子公司。业主们索取房产证的过程可谓一波三折。
■配套设施建设空缺开发商承诺补建
业主们首先与朝阳区住房和城乡建设委员会取得了联系。区建委告诉他们，开发商在青年工社三期建设中的配套设施上存在问题，手续上缺一个章，因此两栋楼不能办理整栋楼的产权手续。建设配套设施的资金缺口大约有7亿元，开发商方面表示自己目前掏不出这笔钱。“后来区建委开了绿色通道，让开发商写了一个承诺书(同意补建配套设施)。”业主代表“创想”说。
■公维和契税手续不全开发商答应解决
之后开发商负责人告诉业主，业主在入住时缴纳的公共维修基金和契税等手续不全，无法办理每家每户的产权。据了解，大约400多户业主在入住之初已经向开发商缴纳了总额三万多元的契税和公共维修基金，而房屋权属登记中心则表示，开发商没有向登记中心递交过公维契税的材料，所以各户的房产证还是不能办理。
在朝阳区信访办协调下，开发商出面承诺将尽快解决公维和契税的问题，为大家办理房产证。
■设计不合规楼里多了4平方米
一个多星期的等待之后，业主们从朝阳区房屋权属登记中心得到消息，102号楼在图纸设计上有4平米存在问题，这栋楼的整体产权暂时不能办理。
10月15日，在朝阳区房屋权属登记中心三层的两个会议室里，民警找来了开发商代表与业主们沟通。
“创想”介绍，问题出在，102号楼的一间面积为48平米房屋内有4平米的面积存在设计问题。房屋权属登记中心建议，开发商可以将此48平米的房间视为不可分担面积。“这意思就是说，开发商放弃这48平米的房间，不卖了，”创想说。而另一种办法是将这间房屋与隔壁房间合并，一并出售给隔壁业主。
在场的开发商代表于经理表示，自己只是奉命办事，关于具体如何处理产权的问题需要请示上级领导。
■两栋楼的整体产权即将交付
请示之后，开发商同意将这48平米的房屋作为不可分担面积放弃。随后，开发商的工作人员与部分业主代表，前往测绘部门进行测绘，并在当天下午将测绘报告上交至北京市建委。
关于公维和契税的问题，业主们质疑，开发商挪用了400多户业主已经上缴的公维和契税资金，要求退回这笔钱，业主自己办理分户产权。开发商代表表示，这些问题由其他同事分管，并为业主们提供了一位张姓负责人电话。
10月16日，大约六七十名业主们兴冲冲地来到北京市建委，准备和开发商一同领走获批的测绘报告，去办理整栋楼的产权，却发现，开发商“消失”了。开发商留下的几个电话都无法接通。
无奈的业主们找到市建委，经过多个部门的协调，开发商的代表魏女士在下午来到市建委，与业主一同领走测绘报告，前往朝阳区房屋权属登记中心办理102号和104号两栋楼的整体产权。随后朝阳区房屋权属登记中心受理了该项业务，会将整栋楼的产权在五个工作日之后交付开发商。
同时，开发商方面也同意协助业主办理下一步的分户产权的手续。尽管对开发商下一步的工作心存怀疑，“至少我们现在解决了第一个问题，”一位王姓业主说。
记者手记
开发商千呼万唤难露面
业主们表示，遇到问题总也联系不到开发商。记者致电于经理提供的公司总机号码，也无人接听。公司方面的代表在交涉现场多次表示，业务事宜需要请示上级领导，并拒绝对公司和楼盘的情况做出任何解释。记者随后通过邮件联系开发商的母公司上海实业集团，并得到了公司北京子公司负责人张女士的邮件回复。张女士随后告诉记者，上级要求此事由集团相关部门进行回应。于是记者再次给集团公司发送邮件，却没有得到回复。
