“探底”房贷风险
对此，业内普遍持有的观点是，通过统一登记，能够掌握个人房屋持有量，以此判断投机、投资性购房所占比重。李佩珈表示，目前房价已远远超出中等及以下收入阶层的承受能力，其中，投机、投资性购房成为房价快速上涨的主要原因之一。
内蒙古某地金融监管部门负责人向记者强调，已明确要求银行坚决严控投机、投资性购房贷款，并将其纳入房地产贷款压力测试。不过由于缺乏必要的信息共享机制，银行严控效果并不理想，当地房地产贷款风险依然较高。
继续下行的房价也在加大这一风险。根据国家统计局公布的最新数据，11月70个大中城市新房价格环比下降0.6%，连续7个月环比下跌。兴业证券(601377,股吧)分析师认为，当前房价仍处于下行区间。
对于房地产贷款潜在风险，李佩珈认为，对于银行来说，《条例》的发布，除可以更好地落实差别化信贷政策外，还可让银行更好地摸底存量房贷中投机性购房所占比重，并有针对性地出台相应措施，预防可能出现的风险。
记者从一些大型银行了解到，目前房地产贷款特别是个人住房按揭贷款并未进行调整，仍以支持首套房刚需购房者为主。一些专家分析认为，银行在同样的支持力度下，由于有效去除了投机、投资成分，支持效果可能会更为明显。
在按揭利率持续下滑的背景下，刚需购房者将成为不动产登记的受益者之一。根据链家地产市场研究部统计，11月北京(楼盘)市平均贷款利率由10月的6.28%降至11月的5.97%，截至12月12日，12月北京市平均贷款利率已进一步降至5.64%，而这相当于降息前利率的八六折优惠。
