经营性贷款：
额度超100%但要求更高
据按揭专业人士表示，经营性抵押贷款要求借款人名下有企业或相关的经营主体，并提供对应的营业执照、收入流水、税务证明以及上下游的相关订单、购销合同。因此，对于授信人士而言，纯抵押选择经营性贷款显然不太合理。
陈溢溢表示，经营性贷款的最高批贷成数比装修贷款高。近年，各大银行信贷向小微企业贷款倾斜，银行青睐于受理小微企业及小微企业主的经营性抵押贷款。因此，贷款成数上相比于装修贷款更具优势。房产纯抵押最高贷估值七成的比例对经营性贷款来讲已不具备优势。
如中国银行对小微企业经营性贷款最高额度可以批到抵押房产价值的8.74成。个别银行可以按房产估值的100%批贷，只是要求借款人对超出估值七成的另外三成贷款购买加成贷保险。而商业银行对于优质的小微企业主，最高批贷额可以在担保公司提供担保的基础上，按抵押房产120%甚至更高的比例批贷比发放贷款。各大银行对个人小微企业主的经营性贷款最高额度普遍设定为1000万元。
银行最终发放经营性贷款也是发放贷款审批所提供的购销合同上指定的第三方账户（多数接受个人账户），同样也不允许资金转回借款人与配偶名下账户。（记者 李凤荷）
