“曲线贷款”购房 需留意风险
“穗六条”出台后，二套房贷首付比例提高至七成。现时，银行首套房产按揭贷款基本没有优惠利率，个别银行甚至可能上浮利率才有可能放款；而二套房贷利率上浮幅度也存在进一步提升趋势。因此，不少仍有购房需求的市民选择先借款一次性付款后再办理抵押贷款，以规避二套房贷首付七成的限贷令。对此，记者采访了广州安家世行市场部经理陈溢溢。他提醒广大市民，以纯抵押形式实现“曲线购房”的方式需谨慎。
装修贷款：
适合贷款100万以下买家
陈溢溢认为，纯抵押对贷款资金有明确要求，目前纯抵押贷款按照资金用途普遍分为以下两种：以装修贷款为主的消费性贷款和以企业资金周转为主的经营性贷款。而两种贷款方式并非每一位购房者都可随意选择，且后续贷款审批尺度存在不同的要求。装修贷款适合自雇和授薪人士，只要能提供稳定的收入来源、名下足够的流水记录即可。装修贷款是很多贷款额度需求较小的市民办理纯抵押的首选方式。
据记者了解，目前各家银行装修贷款尺度不同。个别银行要求更为严格，如要求借款人需提供装修合同、提供装修公司账户作为后续贷款的收款账户、需提供装修前的房产照片和装修后的照片以核实资金用于装修的真实性。但也有多家银行提供更为宽松的审批政策。
此外，装修贷款有明显额度限制。除了“住宅纯抵押最高贷款成数不得超过估价七成”外，贷款银行通常会设定装修单价上限作为贷款上限。如工行要求批复的贷款额度不得超过8000元/m2的装修上限，同时，贷款金额不得超过100万元。即90平方米的房产，申请装修贷款，最高贷款金额不得超过 72万元（908000）；而150平方米的房产（即使按装修单价算为120万元）申请装修贷款整体也不得超过100万元。
