连线法官
近半数弃房者下落不明
据工业园区法院经常审理房贷纠纷案件的金法官介绍，断供案件普遍供房时间很短，按揭贷款几乎都是2010年以后办理的，而且大多数购房者是购买第二套，甚至是第三第四套房子时出现的情况。
业内人士认为，除了房价下跌，持有住房价格远低于个人继续要交纳按揭贷款的价格，导致房屋变成“负资产”出现主动弃房外，更有可能是购房者自身财务出现问题，或者炒房团资金链断裂而“断供”。
“第一套房子发生纠纷的较少，因为作为刚性需求，购房者往往比较慎重。在为数不多的‘首套房’断供案件中，外地籍年轻人占比较大，且涉案房屋多为被告唯一住房。”金法官说，值得注意的是，业主断供后被银行告到法院，缺席审理较高。被告下落不明或经送达后拒绝出庭的，差不多要占50%，弃房抵债意图明显。
据金法官介绍，审理断供案件发现，购房者往往有一种典型的从众心理，就是“买涨不买跌”，房价越是被抬往高位，越有可能出现售楼处前排队抢房的现象。其中一部分购房者随意性较大，缺乏长远规划和风险意识，对自身还款能力没有正确评估，一旦遭遇变故，脆弱的履约能力极易丧失，无法承受巨额贷款，最终会陷入房产被拍卖的尴尬境地。
“弃房断供表面看来，有人愿意亏损首付和已经支付过的利息，并搭上维护了多年的‘信用’，就一了百了。但断供不仅是信用问题，还涉及违约责任。弃房也不代表法律责任可以中止履行。”金法官说。
在房贷纠纷中，最不应该也最常发生的就是借款人疏忽大意导致逾期还款的情况。金法官就审理过不少这样的案子。李先生和江女士是一对80后小两口，前几年向银行贷款购置了房子。两人心情好时，会及时向银行还贷，但两人一吵架，就谁也不去银行还贷了。
今年3月，小两口的银行逾期还款记录达到了十几次之多。银行只得向法院起诉，要求解除贷款合同，并要求小两口一次性支付剩余房款、逾期还款的利息及相关费用。这下，小两口才紧张起来，赶紧支付了拖欠的款项以及罚息，借款合同才得以继续履行。
“如果借款人逾期还款累计超过一定次数，银行可以要求解除借款合同，要借款人立刻偿还贷款本金和利息，而且还要支付逾期还款的罚息，这就意味着借款人的房子可能要被拍卖用以清偿。”金法官说，即使银行没有选择解除合同，逾期还贷对个人信用造成的影响也是不可忽视的，个人的逾期还款记录将被记入征信系统，从而影响个人信用。
