实房二层隔层10平方米的面积
房管所：规划图纸中包括隔层面积
记者随后来到溧水区房地产管理所，该所测量队工作人员俞洋介绍，房屋面积是按照规划图纸来计算的。2011年审批的图纸上明确标明了金东城世家47幢二层隔出的部分。“只要是图纸上画出的隔出部分都是需要算入面积的。”因此，金东城世家每套房屋总面积都由一层面积和隔层部分相加而来，并非开发商当初宣传的那样“买一层送一层。”
针对业主称金东城世家涉嫌误导消费者的行为，溧水区工商局商标广告合同科科长邱巧珍表示，他们将立即调查此事，并在查实后对开发商进行处罚。“这属于虚假广告，如果广告内容跟实际交付的不一样的，那肯定要查处。即使开发商之后写‘以合同为准’，也不能作为免责条款。”溧水区消费者协会秘书长杨俊也表示，虽然房屋还未正式交付，但是等职能部门调查结束后，他们将提供平台帮助业主与开发商协商解决此事。
律师：如开发商误导消费者 合同可撤销
在开发商的宣传册上，记者看到有一行很小的字：“本资料作为要约邀请，买卖双方权利义务以相关政府最终批文与买卖契约为准”。对此，法律界人士指出，“要约邀请”相比“邀约”的法律约束力较弱。江苏德擎律师事务所律师张毅说，“邀约”是把合同条款列出，可视为合同的一部分，对方只要认可，合同就成立了，对双方都有约束力。“‘要约邀请’是当事人订立合同的预备行为，引诱他人发出要约。在发出要约邀请以后，要约邀请人可撤回，且一般不承担责任。很多开发商为了免责会利用‘要约邀请’打擦边球。”
那么，开发商是否可以就此免责呢?江苏容川律师事务所主任律师倪韶风指出，如果开发商以广告故意误导消费者，使得消费者产生重大误判，那么购房合同完全可以撤销。“在制定宣传计划之前，开发商已经通过规划、测绘等相关部门审批，知道是不能买一层送一层的。现在开发商的宣传有利用消费者对这方面的不熟悉误导的嫌疑。按照合同法规定，一方如果通过重大误导来签订合同，那么这个合同是可以撤销的。”
