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南京长租公寓享居屋"爆雷" 高收低租房东赶人

发布时间:2019-08-08 16:36:13  |   来源:人民网  |   作者:刘赟  |   责任编辑:DH020
崔女士向南京享居屋付了半年租金,才住1个月房东就要求搬走。8月6日,记者来到南京享居屋商业管理有限公司,现场已有十几名房东租客正在与工作人员交涉。

南京长租公寓享居屋

享居屋曾给房东签的承诺书 王女士供图

  “截留公款是因为公司一直不付房东租金”

  8月6日,记者联系到了南京享居屋的前员工胡先生。他称,今年3月,他从南京调到武汉分公司担任负责人,但7月22日,公司称他贪污公款将他开除了。被开除之前,胡先生联系了董事长侍满,要求支付房东租金及员工工资。“我没有收到回应,就把聊天记录发到公司群里,立马就被踢出群了,连开除公告都是同事发给我的。”

  胡先生称,自己确实截留了十几万公款,那是因为公司一直不给房东支付租金。“房东都找上门了,我们只好先用以前收上来的租金给房东们支付了一个月的租金。”胡先生虽已离职,但依然有房东和租客找他要钱。“我现在也拿不出钱了,7月底还被几个房东和租客强迫签了保证书。公司不给钱,难道还要我替他承担?”

  胡先生透露,早在6月他就接到侍满发来的消息,要求他停止签入新的房源,尽快把现有房源租出去。“那时候已经拖欠一部分房东的房租了。”

  南京享居屋采用的租赁模式是目前长租市场流行的“高收低租”。对于这种做法胡先生透露,一开始,公司称这是为了得到更多房源,获得更大的市场,才选择高价收入房源之后再低价出租。“之前公司一直规定可以以低于房东合同上三四百元的价格出租给租客。但在6月底7月初这段时间,公司通知可以按照远远低于房东合同的价格出租,只要能快速将现有房源全部租出去。我当时就感觉不太对劲。”

  工作人员称尽快将本季度房租转到房东账户

  南京享居屋成立于2017年,注册资本为500万,在无锡、武汉等地设有分公司。在天眼查的司法风险一栏,现代快报记者看到,仅2019年6月25日到7月25日一个月的时间里,南京享居屋就因与租客发生租房合同纠纷,3次被告上法庭。

  此次,无锡、武汉等多地享居屋分公司也有纠纷,涉及人员多、金额较大,仅房东租客自行组建的微信群成员就有270人。但据知情人士透露,目前享居屋南京公司经营情况并未受太大影响,仍然有租客签订新的租房合同,向享居屋缴纳房租。

  在南京享居屋办公地点,工作人员向租客表示,目前享居屋给出的解约方案是,对想要解约的房东,由于是享居屋方面迟交房租违约在先,因此会尽快将本季度房租转到房东账户,并保证租客能够继续正常租住到季度结束,但之后房东是否继续将房屋出租给租客,不再由享居屋负责。对刚刚付了半年房租的租客崔女士,若不想继续居住,现在解约也可以,但除去已经居住的7月应付房租外,未居住的房租和押金也不退。而那些已经缴纳一年房租的租客,损失将要翻倍。

  在南京享居屋办公地点,记者并未见到相关负责人,拨打南京享居屋负责人电话想求证相关解约方案,均被挂断,几名片区负责人及业务员的电话也无人接听。

  享居屋违约在先,房东租客可通过法律途径维权

  江苏同大律师事务所律师李小亮表示,若是由于享居屋方面拖欠房东房租导致租客无法正常居住,属于享居屋违约在先,租客有权要求解除合同,并索要剩余房租、押金以及相应的违约金。“房东即使收不到房租,也不能要求租客搬出去,因为他们之间没有直接合同关系。”

  北京市高朋(南京)律师事务所律师严慧告诉记者,享居屋的前员工胡先生虽与房东和租客签订了保证书,但可通过诉讼要求撤销,或向享居屋追偿。

  两位律师均建议,房东和租客可对享居屋提起诉讼,通过法律途径维护自己的合法权益,挽回损失。

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