瑞纺起家
2007年下半年，吴芳芳租用浙江省军区农副业基地出租地块策划建设瑞纺，并获中国轻纺城支持，“前景光明”
吴芳芳1969年生于浙江淳安县一个工人家庭。和吴芳芳相熟的金姓商人说，吴在上世纪九十年代开始做小生意，初期一直默默无闻。但吴善交际，逐渐在临安市打开关系，成为当地一家房地产企业的股东，但股份不超过300万元。
吴芳芳踏入杭州商界并引起关注，始于2007年的瑞纺项目。
2006年6月，杭州市提出“1500亿打造杭州新东部”，引发杭州东区的投资建设热潮。与吴相熟的商人刘平(化名)说，吴芳芳认为商机到来，四处打听杭州东区的投资项目，最终锁定下沙区九堡地块。“她认为只要抢到地就能发大财。”
2007年下半年，杭州市下沙区九堡地块上的浙江省军区农副业基地招租。该农副业基地主管方为浙江省军区后勤部，土地属军事设施用地。军区农副业基地提供土地使用权，收取土地租金。根据《军队空余房地产租赁管理规定》，军队空余房地产可以在一定条件下出租。
当时吴芳芳的经济实力并不出众，只取得四块出租地中面积最小的一块，只有110多亩。
当时一起竞争九堡地块的一浙江商人说，吴芳芳所租地块每年租金超过一千万元，当时她的全部资金只够付第一年租金的首付款。有媒体报道，吴向多个商人借款超过千万元渡过难关。
吴此前只经营过住宅项目，拿到地块后，如何确定商业项目，吴一度比较茫然，“蛋糕送到嘴边了不知该怎么吃。”刘平说。
刘平记得，吴后来与杭州最成熟的面料市场四季青一个沈姓资深操盘手取得联系。经他指点，吴将项目业态确定为面料、辅料市场，并取名瑞纺，并设计成为杭州第一家每层均可进车拉卸货物的面料市场。
沈姓操盘手不仅帮助吴确定了业态，还建议吴与浙江绍兴的中国轻纺城合作，以弥补吴经验和资金不足的缺陷。中国轻纺城是东南面料市场上的领军企业，资金充裕。大约在2007年第三季度，中国轻纺城派出项目团队，高调参与瑞纺项目。
刘平说，当时大家都觉得，瑞纺“前景一片光明”。
