“买的话，都是按新房销售一样操作?”
“按新房操作，但是买方要交纳2.4%的中介费。”
按这位中介公司工作人员所言，开发商之所以捂盘，也有一定苦衷。“当时很多人都想买这家楼盘的房子，不少是有头有脸的人，一买就是2套，要把这些关系户摆平，相当困难，而且价格肯定也高不上去，所以开发商干脆就留着一些房子不卖了，对外就说房子卖完了。这两三年就私下慢慢卖。”
记者了解还发现，这家楼盘销售时，正好遇到物价部门价格设限， 在周边老旧二手学区房单价普遍超过3万/平方米的时候，这家楼盘当时的新房价格并未冲高，当时最低单价仅31000元/平方米左右，33400元/平方米的均价在当时的确算得上“平实”，也正因如此，开发商也难免抱有“卖亏了”的心理。捂盘慢慢卖，价格水涨船高后，也能弥补一些利润。
值得关注的是，也正是由于具备区位和学区等稀缺元素，加之定价“平实”，这家楼盘的升值空间也明显高于其它普通住宅。一些凭藉“关系”买房的关系户，便将该楼盘房源视为最好的投资品，他们往往短时间内转手，并能获得不菲的房价上涨“红利”。
“2014年5月，有关系户花631万买了套190多平方米的房子，今年1月通过我们公司转手再卖，一下子卖了760万。”按照这位中介公司工作人员的说法，半年多涨的129万，是卖主净得的。
