杭州人小蒋长期扎根南京仙林地区，手上攥着四五十套房产。他是一名职业“二房东”，虽然这些房产没有一套真正属于他，但他每天都能通过出租这些房屋“掘金”，并准备用赚到的钱购买一套真正属于自己的住房。
职业“二房东”如何运作?他们的身上又有着怎样的故事?近日，记者走近职业“二房东”的包租生活。
小蒋个头不高，却和其他浙商一样具有敏锐的投资眼光。3年前，他还在杭州经营铝合金生意，2家门面一年可以带来10多万元收入。由于业务单位经常拖欠货款，他果断决定放弃铝合金生意。
当时，小蒋的大姨子已经先行一步，来到了南京仙林从事房屋出租生意。一家人从中看到了商机，于是小蒋等人陆续来到南京发展。
职业“二房东”有“不常为外人道”的独特运作模式。首先，为了保证足够的利润空间，小蒋只选毛坯房整租，而精装修房一般租价较高，留给“二房东”的运作空间太小。
其次，毛坯房如何装修非常关键。一般来说，小蒋会对房屋进行简单装修，装修标准基本满足居住需求即可。装修中的水电材料自行采购，尽量压缩成本。装修时尽量多分割出房间，实现利益最大化。“一般来说，一套约130平方米的三室二厅公寓，装修费只需约6万元。”小蒋说。
第三，与房主的租期必须签长约。由于自己要投入装修费用，他们一般都要求租期满5年甚至更长。
