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中国经济正经历百年大变局 专家:三四线城市赶紧卖房

发布时间:2015-03-17 21:01:50  |   来源:光明网  |   作者:佚名  |   责任编辑:杨振鹏
近30年来,山西太原古交市见证了中国发展,同时也成了中国发展的缩影:早前该市因为煤炭迅速发展,但近年来由于中国经济增长放缓,当地煤炭需求及经济发展也出现了衰落。

  古交市的矿工付森杰(说),他仍照常倒班,但收入已降至两年前的一半,每月约3000元。

  像古交这类产业单一化的城市,正对发展零售业、科技、旅游和其他产业的混合经济寄予厚望。去年,该市宣布雄心勃勃的“新能源”产业计划。但对这个位于孤立河谷且无科技底蕴的城市来说,这看似是个难题。

  未来的不确定性,促使许多家庭避免增加支出。当地煤矿的卡车司机左爱军(音)说,“人们的消费已滞后。”除了在矿上每月挣3000元,他靠做小生意还能挣到4000元。左对家里过上好日子充满信心,但对鼓动他的新顾客多花钱的挑战,仍持务实态度。

  独立经济学家马光远认为,中国经济是房地产经济,而房地产市场将会全面调整,房地产行业好中国经济就好,房地产行业差中国经济就差。

  第一、房地产对经济增长的贡献保守预计应该超过20%,一个行业对经济增长贡献超过20%,找不到第二个;

  第二、2013年全国地方财政收入六点多万亿,房地产这一个行业就卖地给地方政府贡献了四点一万亿,占地方财政收入的比重超过70%,也就是地方70%的花钱要靠房地产;

  第三、去年全社会的融资额是17.29万亿,房地产一个行业融资超过了12.2万亿,占全社会融资额的比重超过70%,去年全社会70%的钱进了房地产。

  马光远建议如果有三四线城市的房地产,现在最好的做法是抓紧时间赶快卖掉。

  今年房地产的融资节节下滑,到九月份,房地产融资跟去年比增速只有2.3%,到了10月份变成3.1%,11月份出现了一个触目惊心的数据,房地产融资的增速只有0.6%,这是房地产市场化以来从来没有见过的一个数字,这意味着钱正在加速逃离房地产。

  中国经济正在经历一场非常大的变局,“这个变局叫‘100年未有之变局’”,必须转变思维,用新的眼光、新的视角来看中国经济。“未来3到5年是中国经济30多年来最困难的3到5年。”

  “新常态”三个字,准确地概括了下一个30年中国经济最大的基本面。这个基本面,主要指四方面内涵:最大的基本面就是过剩。

  到2017年中国住房的需求会达到历史顶点。2017年以后,住房会大量过剩。“如果80%以上城市的住宅已经过剩了,未来整个房地产的发展和过去肯定是不一样的,这是基本常识。 ”

  过去30多年中国经济最大的基本面叫人口红利,下一步是人口短缺问题。人口不够,劳动力不够,这是非常大的问题。

  现在很多行业已经做不下去的主要原因是什么?中国经济行业洗牌和整合,最根本的原因是因为人口出了问题。现在的劳动力成本远远高于周边,原因是劳动力减少。

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