价格涨幅创6年来新低
成交量的下滑,也影响了价格的变动。
根据伟业我爱我家的统计,2014年二手房成交均价为29963元/平方米,同比去年增长了4%,但年度涨幅为近六年来新低。
对此,伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示,从2014年市场均价和总量情况看,“量跌价涨”的特征已经十分明显,也反映出二手住宅市场低端需求的“挤出”效应。受房价门槛高企、信贷支持力度不足等因素的影响,楼市低端购买力人群客观上存在被挤出市场成交的现象。市场上成交主体基本上是以具备一定购买能力的人群为主。同时,在“9·30”新政之后,在北京二手房市场第四季度的显著反弹中,改善型需求释放,这在统计结构上也拉高了全年的实际成交价格。