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南京神秘楼盘“良心价” 到底便宜了谁

发布时间:2016-08-19 08:36:02  |   来源:人民网  |   作者:王新年  |   责任编辑:DH023
不见销售推广,售楼热线无人接听,价格比周边楼盘低出一大截……8月2日,南京江心洲楼盘江岛华庭低调开盘,悄然售罄,以180套的认购量成为当日南京楼市的销售冠军。

神秘楼盘“良心价” 到底便宜了谁

  不见销售推广,售楼热线无人接听,价格比周边楼盘低出一大截……8月2日,南京江心洲楼盘江岛华庭低调开盘,悄然售罄,以180套的认购量成为当日南京楼市的销售冠军。随后,它被业内冠以“神秘楼盘”受到关注。

  周边房价冲4万,它均价只有3万出头

  最近一年多,南京房价遭遇疯涨期,河西尤甚。目前,河西中部房价已在4.5万元/平米,河西南部也已到3.5万元/平米。14平方公里的江心洲状如梅子,临近河西,隶属南京市建邺区,自2009年5月起打造新加坡·南京生态科技岛,如今高档楼盘林立,房价同样飙升迅猛。

  与江岛华庭一路之隔的仁恒绿洲新岛,2014年11月首期开盘时成交均价2.5万元/平米,去年开盘就涨到3.3万元/平米,售楼员称近期开盘价格有望突破4万元/平米。相距不远的升龙公园道预计八九月份推出叠加别墅,均价预计在4.2万元/平米。相比之下,江岛华庭此番成交价在2.3万-3.3万元/平米之间,均价3万元/平米出头。对于这样的价格,江心洲居民张先生称:真是太便宜了!但他也心存疑虑:这是为什么呢?

  江岛华庭靠近南京地铁10号线江心洲站出口,旁边配套有城市综合体江岛新天地,且是低密度、精装修、多层建筑,装修标准为3900元/平米,被业内评价为“位置优越,产品稀缺”。公开信息显示,这座楼盘容积率1.1,总户数210户,户型面积在130-330平米。开发商此番是8月1日领取商品房销售许可证的,包含有9幢共182套房源。次日一开盘,除两套物业用房外,180套可售房源即抛售一空。

  楼盘预售方案显示,其售楼处位于建邺区贤坤路1号,这里是江岛科创中心。4日上午,记者在江岛科创中心入口被保安拦下,保安在和开发商相关人士沟通后告诉记者不接受采访。“这个楼盘没做销售推广,业内都在传房子卖给了内部员工,并不对外销售。”南京一家房地产网站工作人员如是称。事实是这样吗?记者连续两天多次拨打“南京网上房地产”官网公布的销售热线和楼盘销售负责人姜毅的电话,都无人接听。

  疑问难消,这个楼盘究竟便宜了谁?

  江岛华庭项目占地31130平米,是南京NO.2011G68地块的一部分。该地块总出让面积为133763.9平米,2011年11月25日在南京土地市场低迷期由中新南京生态科技岛投资发展有限公司(下称“生态科技岛投资公司”)以底价5.76亿元摘得。据了解,地块分三期开发,一期为江岛科创中心,二期为商业综合体江岛新天地,三期为住宅项目江岛华庭。

  生态科技岛投资公司是中新南京生态科技岛开发有限公司子公司。后者系打造新加坡·南京生态科技岛的操盘手,中新双方各出资14150万美元成立,法定代表人是新加坡仁恒集团董事局主席钟声坚,中方代表公司为南京江岛投资发展有限公司(股东为建邺区政府所属的两家国企)。

  2012年4月,生态科技岛投资公司注册成立南京洲岛置业有限公司(下称“洲岛置业”),即为江岛华庭项目开发商。记者注意到,洲岛置业的年报信息显示这家公司长期高负债运营,2014、2015连续两个年度资不抵债,净利润均为负数,分别为-864.97万元和-971.22万元。那么,在这种经营状况下,江岛华庭房价就低不就高,它究竟便宜了谁呢?有分析认为,这与应对南京楼市限价令有关。

  “在南京实施限价令的背景下,房子如果都被开发商内留或炒房号了,想想就很可怕。”在资深地产评论员尹霄飞看来,当前,南京楼市处在一个供不应求的阶段,当开发商预售价被物价局限定卖不到更高价的情况下,他可能想把房源卖给内部人或者是相关利益方。“倘若开发商不把房子放在市场上卖,而是自己消化掉,然后再通过二手房转手获得高价,那这个市场就乱套了。”他说。

  8月5日,江岛华庭住宅项目办公室潘姓负责人接受当地媒体采访时否认了“内部消化”一说,称前期蓄水200组客户,8月1日领到销许当晚与客户沟通,次日完成180套房源的认购。对于定价偏低的疑问,销售负责人姜毅自陈项目缺点,称“周边路网还没有通,社区配套都不是很完善”,主要考虑资金回笼的压力,力图快速回款。自8月2日开盘至今,江岛华庭陷入舆论质疑漩涡,从默不作声到终于发声,他们的解释是真相还是掩饰真相,尚需南京市房管部门出面以正视听。