吴江国税二分局举办房地产和建筑业专场“营改增”培训

　　交易不足两年的住房对外销售，按照5%的征收率全额缴纳增值税;购买两年以上(含两年)的非普通住房对外销售，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;购买两年以上(含两年)的普通住房对外销售，免征增值税。

　　这是5月24日国税二分局举办的房地产和建筑业专场“营改增”培训中的内容。此次培训，国税二分局的税务干部以解析“营改增”政策为切入点，向前来听讲的房地产企业及建筑业企业详细介绍了“营改增”后这两个行业的企业主在税收筹划、税款计算、财务处理、纳税申报等方面所面临的变化以及应对方法。

　　“‘营改增’后，房地产企业的税率从5%上升到11%，看似税率提高了，但收入端有一些优惠政策以及专门针对行业的优惠政策，可以降低整体税负。”国税二分局相关负责人介绍，比如土地款可以在计税的销售额中扣减。另外，房地产业的预售缴税税率从5%降低到3%。

　　当天的培训中，国税二分局还就普通市民可能涉及的环节做了专门的讲解。如就房地产行业所涉猎的计税方法、房地产建筑业新老项目的划分标准、房地产建筑业纳税人的一般规定、房产出租等实操领域进行了解读。“除了满两年免收增值税的二手房交易外，市民出租房屋也涉及新的税负问题。”该负责人说，个人出租住房，将按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额，其计算公式为应纳税款=含税销售额÷(1+5%)×1.5%。比如一名市民出租住房，每月收取租金一万元，他每月应纳的增值税就是1÷(1+5%)×1.5%=0.014万元，即140元。