吴江区域发展优势助力土地市场健康发展

　　随着“金九银十”接近尾声，2015年也即将进入最后的两个月。作为房地产市场的“晴雨表”，今年的土地一级市场也经历了与销售市场一样逐渐火热的过程，从最初的冷清到现在的火热，可谓是走过了“冰火两重天”的一年。

　　市场先冷后热 出让面积及金额全面超越去年

　　据苏州市吴江区国土资源局发布的数据显示，截至10月27日，2015年吴江共挂牌出让土地12次，共39宗地，总出让面积达到1670622.1平方米(其中212913.8平方米土地正在挂牌中)，超过2014年全年31万平方米;成交金额699087.8839万元，超过2014年全年成交金额约3.5亿元。

　　有关人士表示，今年土地市场总体热度要高于去年，通过一个逐步升温的过程，仅用不到10个月的时间就全面超过了去年全年的数据。从时间节点来看，今年第一季度，房地产市场承接了去年年底的冷清，吴江楼市还未完全起势，土地市场也还在酝酿当中;随着楼市逐渐升温，在“金三银四”到来之时，吴江进行了第一次土拍，随后推地速度逐渐加快，上半年共完成了15宗地块的拍卖，土地市场开始逐渐升温;下半年，随着购房政策的逐步放开，土地市场也跟着越来越火，推地速度扶摇直上，7月份单月挂牌3次，9月份单月挂牌4次，短短四个月就推地24宗，火热程度可见一斑。

　　从宗地的性质来看，今年的39宗地中，有25宗住宅用地、6宗商服用地、3宗科教用地以及5宗商住混合用地。住宅仍是推地的主要方向，纯住宅用地面积超过114万平方米，占总面积的68%。

　　从地块位置来看，太湖新城板块出让15宗、汾湖高新区出让14宗、吴江经济技术开发区出让6宗、其他镇(区)出让4宗，可见太湖新城板块仍然是吴江房地产最重心的区域，热度居高不下。

　　房企接连拿地 建屋、碧桂园集团首次进驻

　　今年以来，房企对于土地市场的关注是逐步变化的。截至目前的39宗地块中，由房企拿下的地为13宗，全部于下半年成交。有关人士分析，这是由于上半年各房地产开发商以走量去库存为主，并没有企业拿地，随着楼市不断升温，吴江楼市度过了一个“淡季不淡”的发展阶段后，各房企对于吴江的发展前景重回乐观态势，纷纷进入土地市场。

　　在8月27日吴江举行下半年首场土拍会，现场出让的9宗地块中，有7宗土地被房企拿下，开启了今年房企拿地的第一波热潮。建屋摩丽茂置业(苏州)有限公司以7800元/平方米的土地单价拍下了位于太湖新城吴江春兰街东侧高新路南侧的地块，这也是建屋集团首次进驻吴江太湖新城板块。随后，苏州绿地太湖置业有限公司以25.3亿元拿下太湖新城板块的5宗连续地块，位于其绿地太湖城的南侧，总占地28万平方米。此外，苏州伟业迎春地产有限公司也有所斩获，以1.8亿元拿下花港路南、亨通路以东的4万平方米地块，为百万平方米的伟业迎春城再添新成员。

　　十一长假结束后第一天举行的土拍会上，杰颖控股有限公司以底价12.6亿元获取吴江城南板块四宗住宅用地，占地20.5万平方米。据了解，该公司为绿地集团香港事业部旗下的公司，此前吴江的绿地项目均为绿地集团上海事业一部负责开发建设，这是绿地香港首次进入吴江拿地。至此，加上今年已经获取吴江9宗地块，绿地集团在吴江的土地面积已经超过了130万平方米。

　　在随后的10月14日，位于盛泽镇市场西路以南、敦煌路以北的连续两宗挂牌地块，被上海新碧房地产开发有限公司以底价竞得，总价分别为3.49亿元和3.47亿元，据了解，该公司为碧桂园集团下属公司，自2014年底以来，碧桂园集团在苏州地区接连拿地，此次拿地是碧桂园集团在苏州布局的第7个项目，也意味着又一国内一线房企进驻吴江。

　　记者了解到，目前仍有5幅地块处于挂牌出让中，将于近期举行土拍会，有专业人士预测，按照土地市场目前的发展势头，在未来的两个月内极有可能还有新地加推。

　　发展趋势良好 区域优势驱动土地发展

　　业内人士指出，今年以来，房地产市场的差异化发展非常明显，一线城市和部分二线城市成为房企抢地的“集中营”，甚至不断推高地价。目前，一线城市楼面价接近或者超过周边房价已经成为土地市场的新常态。而类似于吴江这样的三四线城市由于库存量较大，市场饱和度高，房企又关注一二线市场，在这些区域拿地的意愿比较低。

　　尽管如此，吴江的情况还是跟其他三四线城市不同，随着2012年正式撤市设区以来，吴江的发展一年快过一年。时至今日，阅湖台、如意桥、苏州湾美食新天地、东太湖生态园等一批生态旅游项目相继竣工;苏州文博中心、苏州市第九人民医院等现代化配套均已启建或落成;新城吾悦广场、华润万象汇等地铁上盖商业项目纷纷落户。在此基础上，苏州轨道交通4号线、东西环南延和中环交通网络将相继完成，前来吴江买房看房的苏州客越来越多，给这片土地带来了无限生机。

　　行政区划和城市形象的全面提升，让吴江的房地产发展踏上了快车道，如今早已成为了苏州主城区不可分割的一部分。与房地产市场唇齿相依的土地市场也将受到更多的关注，而随着苏州土拍的火热以及地价的一再走高，吴江这片价格洼地的价值即将凸显，土地市场的持续升温将指日可待。

　　专业人士指出，今年建屋和碧桂园集团的双双入驻就足以说明这一点。建屋集团作为苏州本土最大房地产开发企业之一，已经在园区和苏州其他地区开发了不少高质量的项目，而碧桂园集团为全国十大房企之一，此前业已在苏州布局了6大项目。前者深耕苏州多年，后者意图全面布局苏城，此次两者共同入驻吴江，也正说明了吴江已经逐渐成为苏州不容忽视的房产投资热土，是未来苏州城市发展的重要高地之一，将会受到房企更多的关注和投入。业内人士表示，吴江目前正在开发的知名房企越来越多，他们将形成集聚效应，吸引更多的优质房企进入，可以预测，2016年的吴江房地产市场又将迎来新的发展。