苏州出台新政分类调控楼市 吴江房产市场反响不一

　　8月11日，苏州市政府发布《关于进一步加强苏州市区房地产市场管理的实施意见》(以下简称《意见》)，分别针对土地供应、土地竞价、预售管理、价格管理、购房信贷、公积金贷款等15个方面推出了系统性稳控措施。

　　该《意见》明确，为促进全市房地产平稳健康发展，要求各市、吴江区根据该《意见》精神，在一个月内结合各地实际制定当地政策意见并报市政府备案后执行。记者从吴江区住建局等部门获悉，我区具体的政策意见正在加快制定之中。

　　该《意见》昨起实施，被业内人士称为“苏州房产新政”。苏州出台新政，对吴江房产市场影响如何?尽管吴江不属于苏州房产新政实施的区域，但还是引起了房地产从业人士和市民的关注。

　　苏州房产新政围绕“稳房价、控地价、保自住、扶租赁、去库存”的目标任务，明确了15条新规，包括：加大土地市场供应;调整土地供应条件;引导土地出让理性竞价;完善商品房预售管理;强化商品房价格管理;完善差别化住房信贷政策;调整非户籍居民购房政策;加大金融监管力度;调整公积金贷款政策;加快推进商业办公用房去库存;加大住房保障力度;培育发展住房租赁市场;加快规划建设人才公寓;加强房地产市场风险管控;加强房地产市场舆论引导。

　　对房产中介组织和公司的从业人员来说，他们更关注对后市的影响。丰诺房产是双板桥路上的一家中介公司，公司业务员郭先生认为，苏州出台新政对吴江房市是利好，尽管吴江的房价经过了一轮快速上涨，但在苏州大市仍有价格优势，优质房源仍有上涨空间。

　　油车路是房产中介公司的密集区，记者采访了三家中介公司。金相邻房产公司业务员何先生认为，苏州新政对吴江房市影响不会很大，总体来说，现在二手房价格略有下降，“之前双方坐下来谈，卖方可能会提价，而现在，可能买方有了还价空间”。

　　佳美好房产公司业务员侯女士说，最近二手房成交稳定，买房的客户以外来购房者为多，买房者更关注新城区，苏州新政出台一天时间，她没感觉到特别大的影响。

　　路路通房产中介的负责人陈先生也认为，苏州新政目前不会对吴江产生影响，“刚需无所谓，而投资房产的人本来就是在观望之中”。

　　而对一些新推楼盘来说，苏州房产新政出台成为销售的一个利好卖点。太湖新城一家新开楼盘的业务员在跟意向客户介绍时多次说，“苏州房产新政”出台，会对吴江房价有推高效应，成为在吴江购买房产的一个好契机，“现在是买房的好时机。”他们反复这样介绍。

　　记者采访了几位到中介公司询问的市民，刚需的市民觉得对自己影响不大，而非刚需市民则说，先观望一下市场变化再作决定。