吴江：7月土地平均溢价率下降

　　重点城市拿地热潮持续，土地高溢价成为常态。7月，全国300个城市土地成交楼面均价环比上涨9%，平均溢价率为46%。

　　中指院数据显示，7月全国300个城市成交楼面均价为2001元/平方米，环比上涨9%，同比上涨66%。其中住宅类用地成交楼面均价为3502元/平方米，环比下降3%，同比上涨57%。

　　300个城市7月土地平均溢价率环比有所下降，为46%，较上月下降13个百分点，较去年同期上升27个百分点。其中住宅类用地平均溢价率为60%，较上月下降16个百分点，较去年同期上升35个百分点。

　　“国家严控土地新增供应的效果正在凸显，中小企业拿地的热情并不高，所以土地溢价率也相应下滑，这意味着未来一段时间内中小城市的房价依然会处于正常水平。”房天下控股副总裁司智分析认为，一线城市和部分二线城市的土地依然呈现供不应求的状态，这些城市的房价压力较大，开发企业的成本较高，产品设计上会逐步以大户型豪宅为主，整个市场交易主力将逐步转向存量房市场。