吴江:成交回归理性 刚需占据主流

发布时间:2016-07-21 08:19:27  |   来源:吴江日报  |   作者:徐驰  |   责任编辑:DH002
结束了漫长的梅雨季,吴江紧接着就入伏了。昨天上午9点,位于松陵城区小园弄的苏州荣居房产中介服务部开始了一天的营业。业务员小臧打扫完卫生,接待了一位来登记房源的客户后,就坐在

  结束了漫长的梅雨季,吴江紧接着就入伏了。昨天上午9点,位于松陵城区小园弄的苏州荣居房产中介服务部开始了一天的营业。业务员小臧打扫完卫生,接待了一位来登记房源的客户后,就坐在电脑边看起了市场行情。

  经历了2016年春节后二手房市场价格的疯涨和成交的井喷,如今的吴江二手房市场回归了理性。这让最近刚入行的小臧颇有点不习惯。他告诉记者,好像量价齐升没多久,就突然回归平静了。

  伴随着成交的理性,吴江二手房价飞速上涨的步伐也暂时告一段落。

  吴江二手房现在是什么价格?哪些二手房受人青睐?记者为此进行了一番探访。

  哪些房子热卖?

  刚需小户型成主力 学区房受青睐

  进入2016年,吴江二手房交易的火爆催生了一批房产中介。半年过去了,新老吴江人都认清了一个事实:有房子的“身价”升值了不少,没房子的想要买套房,可能要多付出几年甚至十几年的薪水。这一事实的出现,都是由于去年12月开始的吴江二手房交易价格的疯狂上涨和成交量的井喷。

  不妨让我们简单回顾一下今年吴江的二手房走势。进入2016年,尤其是春节过后,由于吴江一手房市场供给紧张,大量购房者涌向二手房市场,使得二手房成交出现井喷,房价一日三涨。突如其来的爆棚令所有人始料不及。种种现象让不少人不再淡定,慌忙出手,从而更是给二手房价格火上浇油,吴江城区的二手房价格在短短一个多月的时间里平均涨幅40%以上。

  一轮疯涨过后,随着上海、深圳等地出台楼市调控措施,火热的楼市有所降温,吴江城区二手房成交量也回归常态,部分客户被高企的房价逼退,刚需客购房趋于理性,不少小区的二手房成交价格趋于稳定。

  进入盛夏,按照惯例,现在已经进入二手房交易淡季。那么,现在还在执着买房的是哪些人呢?多家中介的信息显示,目前买房的以刚需客为主,小户型和学区房是这些人的首选。

  一家中介的业务员告诉记者,前来看房的大多数是新吴江人,他们选择的房型只要求在75平方米以上,买了能落户吴江就行。目前,小面积户型主要集中在老城区,如油车小区、木中小区、鲈乡二村等。即便是这样,成交单价也要在1万元/平方米左右,总价也要在100万元上下。

  除了刚需客选择的小户型房源较为吃香外,学区房也是不少家庭选择的目标。由于学区房大多位于老城区,尽管房龄都比较长,但因为沾了学区的光,且具有稀缺性,因而直接导致学区房价格居高不下。目前,即便是房龄接近30年的老房子,单价也超过1万元/平方米。

  二手房价趋势如何?

  全新半新小区房源稳中略降 成交呈现碎片化

  如今,距离那轮房价的疯涨已经过去了两三个月,那些一飞冲天的小区房价如今有没有变化呢?记者探访了多家房产经纪公司,为读者呈现出最新的二手房价格。

  记者将目前在吴江二手房市场上流通的房源根据新旧程度的不同,分为全新小区、半新小区、老小区三个档位。

  全新小区主要是正在开发建设,处于一手销售期,且二手市场有流通房源的小区。主要包括太湖新城苏州河以西的全新楼盘,以及城北的明珠城和城南的中南世纪城。目前,这些小区普遍的市场估价为1.4万元~1.5万元/平方米左右,与前阶段价格相比,略有下降,但降幅很小。

  多家房产经纪公司负责人认为,这些分布于太湖新城板块和城南、城北板块的新小区,由于交通、教育、商业等配套设施日趋完善,受到了上海、苏州等地人士的青睐,由于这些新小区与苏州主城区的房子尚有明显价差,因此预计房价未来将呈现缓慢上涨的状态,如今的盘整应视为消费集中释放后的缓冲阶段。

  半新小区主要是指已有相当一部分人入住且还在逐步入住的小区。代表楼盘包括奥林清华系列、吴越尚院、吴越祥庭、金域华府、上海城等。

  部分房产经纪公司负责人分析,半新小区的估价标准要依据楼层、学区、装修程度以及面积等综合考量,市场估价高低落差非常大。一般来说,学区房、楼层适中的,单价都在13000元左右,大户型的,单价一般相对低一些。总体来看,半新小区的房东报价较两三个月前有所回落,目前实际成交价多在1.1万元~1.3万元/平方米之间。

  提到老小区,作为吴江人的您肯定会想到一连串的名字:振泰、水乡、吴模、正大、嘉鸿、梅石、太湖等。这些小区早已成型多年,有的已经有二三十年的历史了。和两三个月前相比,老小区的价格普遍上涨,目前的市场估价都在1万元/平方米以上。部分房产经纪公司负责人分析,老小区由于地处老城区,地理位置优势非常突出,更为关键的是,老小区一般都是学区房,因此是刚需族或是投资客的首选。随着新房价格的不断上涨,老小区特有的稀缺性将促使房价不断缓慢上扬。如果是刚需族,随时下单买进都是正确的。

  记者从多家房产经纪公司了解到,由于房源偏多,消费者选择的侧重点各异,因此,松陵城区几乎所有楼盘的房源近期都有成交,呈现碎片化特征。

  展望今后的房价走势,记者综合多家房产经纪公司负责人的观点后认为,从长期来看,吴江宜居的人文环境、轻轨4号线拉近与苏州主城区的距离,以及吴江房价与苏州城区的落差,即便是后续将有大量房源上市,松陵地区的整体房价仍有望保持缓慢上涨的态势,只不过,大家选择的余地更大了,买房也可以更从容些了。

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