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电商以低成本的优势席卷全国,投资商铺需要越来越谨慎。即使在著名的步行街,哪怕是知名大品牌,近年也开始收缩战线,原本一条街上开设两三家分店,近年缩至一家;以往一定要占据龙头位置的大品牌,如今也逐渐迁移到租金更实惠、位置稍逊的路段。
从电商的发展趋势来看,社区商铺反而更有生机,越来越讲求服务到位、消费体验的今天,商机往往隐藏在社区里面。因为社区商铺距离居民最近,最能让居民面对面实现体验消费。投资一间好的社区铺,比选择那些低总价的“楼上铺”要安全。
投资社区商铺,最重要的不是看社区的规模,而要看社区的人群聚集效应。即使是大型社区,假如人群不是常住型,消费力自然不稳定;即使是大型社区,假如商铺规划、招商定位不合理,引入的商家也无法带动人流,社区商铺自然也难以聚集人气,商铺价值难被看好。好的社区商铺,不仅能吸引社区内的居民消费,更能吸引社区外的居民消费,这样的商铺转手能力更强,价值会越做越高。
此外,社区商铺的功能选择也很关键。从投资经验来看,具有餐饮功能的商铺,其升值潜力往往更大,特别是可以做明火餐饮的商铺。即使在电商时代,有特色的餐饮商铺始终能保持火爆的生意,很多资深投资者在选择社区商铺时首选餐饮铺正是这个原因。
很多投资者购买商铺后,往往把商铺拿到中介地铺放租,等待商铺身价升值。这种“懒人”收益法,更多是把商铺价值寄望在整体市场行情向好之上。实际上,投资者买入社区商铺后,还可以下更多工夫,比如对商铺进行经营规划,对租客进行选择,以保证商铺价值。很简单的道理,假如一条街上都在做便利店,你的租客再做便利店生意,生意自然不会太好;相反,把店铺定位为其他功能,并选择“志同道合”的租客经营,才能保证客源。社区商铺生意持续红火,商铺的价值自然更高,以后的顶手费也会水涨船高。
