根据国家和省统一部署，南京市已建立城市房地产融资协调机制，以房地产项目为对象，研究提出了可给予融资支持的房地产项目名单，并于近日向商业银行完成了首批推送，涉及3个项目，融资需求共17.14亿元。
据介绍，长期以来，房地产融资模式主要为房地产企业、金融机构二者直接对接。该模式的优点是直接高效，缺点是资金流向难以把控，贷后管理难度较大，房企出现债务违约风险后，金融机构为规避风险往往将出险房企拉入融资“黑名单”，导致房企所有项目均面临融资困境，加剧交付风险。为破解难题，房地产项目融资协调机制应运而生。该机制以城市为单元，以项目为载体，向金融机构提供可给予融资的房地产项目名单。金融机构再按照市场化、法治化原则，评估协调机制推送的支持对象。
根据住建部要求，获得进入“白名单”的项目须具备5个条件，包括：项目处于在建施工状态，如果项目短期停工，但资金到位就能复工建设和交付的，也可以纳入;有与融资额基本匹配的抵押物;确定一家贷款主办银行，并建立贷款资金封闭监管制度;预售资金未被抽挪或抽挪的预售资金已追回;制订贷款使用计划和项目完工计划。进入“白名单”的项目将享受金融机构建立的授信绿色通道——优化审批流程、缩短审批时限。
相关业内人士表示，房地产项目“白名单”新政策严格区分房企集团风险和项目风险，能更有针对性、更精准满足房地产开发企业的融资需求。在南京市昨天召开的房地产融资“政银企沟通”会上，各开发项目均期待着顺利进入“白名单”，尽快享受融资绿色通道。某参会企业现场表示，其参与合作开发的一个综合体项目总投资超过100亿元，融资需求十分迫切，但因一方股东出险，无法通过银行评审，项目无法新增融资，“希望在新机制的运行下，项目能够解决融资难题。”
市住房保障和房产局相关负责人表示，南京市已开通建立区级摸排、企业申报、银行推荐等多个项目申报渠道，融资协调机制将根据“五个条件”及时会商筛选，以项目为对象，常态化推送房地产项目“白名单”。通过建立项目“白名单”“推送—反馈”的工作闭环，强化项目融资跟踪问效;通过建立“发放—使用—偿还”的管理闭环，确保资金全部用于项目工程建设，严防资金抽挪，促进“白名单”制度在南京市良性循环，促进房地产市场平稳健康发展。
