溧阳市天目湖镇三胜村，地处苏皖交界处，翻过山头就是安徽郎溪县的下吴村。冬天的三胜村，空气格外清冽。70岁的刘先生就住在山脚下的一栋楼房里，他是南京人，楼房是他向村民租的。
“为什么会选择住到这么偏僻的山村?”记者问他。
“想陪老母亲一起过过田园生活。”刘先生说，他母亲94岁了，一直住在南京乡下，喜欢养鸡种菜。儿女们想把她接到城里住，可老人家住不习惯。刘先生游玩时来到三胜村，一看这里山水秀丽、空气新鲜，就带老母亲来看，老母亲一下子就喜欢上这个地方。于是，刘先生租下张姓村民的这栋楼房，装修后带着老母亲一起住到这里。
“租金多少钱?”记者又问。
“这小楼共有3层400多平方米，我们租期是16年。”刘先生说，前5年每年房租4万元，中间5年每年5万元，最后6年每年6万元。
“加起来就是81万元，在农村都可以新建一栋楼房了。”记者说。
“房子很大，来十来个亲友都住得下，再说，这里有城里享受不到的好空气。”刘先生说，租下房子后，他还租了好几亩地种菜，又向村民租了30亩山地，让老母亲养鸡养孔雀，孔雀是纯欣赏的，200只鸡每天下的蛋，他们自己根本吃不完。他的兄弟姐妹每周来探望，就带点蔬菜和鸡蛋回去，“都是纯天然农产品”。
陪同记者采访的三胜村党支部书记钱保国说，出租农宅的村民已在镇上买了房子，农宅一直空置，一出租，就有了可观的收入。“村里还有不少农宅出租呢，我带你去看看。”
三胜村村部边上，有一家名为“竹塘人家”的民宿兼农家乐，经理叫蔡波，以前在天目湖宾馆工作。“农家乐的房子是3户村民的农宅，原来基本闲置，我们一次性付清10年房租。”蔡波说，民宿是同学家空置的房子，被改造成11个房间，总共雇请8名村民，都是50多岁的农家妇女，月薪从2700元-9000元不等，这些村民很勤快，原来找不到合适的事做，现在忙得可开心了。农家乐和民宿今年4月开张，不远处一家度假村的不少客人，吃饭选在农家乐，因此生意越来越好。村子离集镇有10公里，以前村民生产的农产品销售比较难，现在，一些上年纪的村民把蔬菜和鸡蛋都卖到农家乐，不论数量多少，店里全要。
路过天目湖镇桂林村时，记者看到，有一栋外墙装修得很时尚的房子格外引人注目，一打听，原来是刚开张不久的民宿，叫“青青子衿”。记者走进民宿一看，里面布置得古色古香，很有品位。民宿主人叫刘素胜，民宿的房子是他家老宅子改建的，建筑面积有300多平方米，一共8间客房。“我有100多亩地的茶园，收成不错，早几年就在镇上买了房子。”他说，老房子没人住，一直空着，有点可惜，这几年，不少村民把农房出租给外地人做民宿，也有自己经营的，他也动了这个念头，翻建了老宅。正好女儿大学毕业回来，他就让她去国外酒店学管理，“我家的民宿管理可上档次了，来住的客人也多，节假日每间房的房费1000多元，平时也有300多元。空置老房子又能‘生钱’了。”
说话间，桂林村党支部书记许浩生走了进来，说到村里民宿，他来了劲：桂林村离天目湖景区3公里，溧阳著名的“一号公路”穿村而过，交通便利，村里有五十来个大小不等的茶场，不少村民在城镇买房，村里的房子平时空着。这几年，很多村民把老房子改造成民宿，全村现在有30多家农家乐和民宿，民宿有300多个床位。由于靠近景区，生意很好，村里200多名上年纪的村民如今就在村里就业，原来在外地的村民，有三分之一回来开农家乐和民宿，全村人均收入大幅提高。
天目湖镇党委副书记刘永山说，随着城镇化的推进，很多农民在城镇买房，农村住宅空置现象日益突出，竹塘自然村就有190户近2万平方米的空置农宅，这是一笔沉睡的资产。中央已出台农宅“三权分置”政策，如果及时引导农民盘活空置农宅，就能为农民另辟一个收入增长点。为此，镇里出台扶持政策，只要有村民利用空置农宅开民宿、搞农家乐，镇里就协助搞好基础建设，生活污水管道一直接到家门口。“今年，各村很多农宅租给城里人，新增82家农家乐和民宿。”他说，农宅一盘活，农民的收入增加立竿见影，一年来，光农宅盘活带来的产值，就达1700万元左右。
