一个已经交付的公寓楼盘，却至今没有付清土地出让金——这在整个房地产行业都罕见的案例，却在南京21世纪国际公寓上演。
近日，南京江宁21世纪国际公寓二期交房后，近1000名业主因为项目无法办理土地证，而找开发商。业主钱先生对记者介绍说，本来在2月6号拿房后，业主就前往南京市国土局办理土地证，但是去了才知道，由于开发商南京21世纪房地产开发有限公司(以下简称南京21世纪房产)拖欠4500万元土地出让金，导致业主无法办理土地证，“不能办理土地证，那么就说明我们的房子是违建项目，房子没有产权，我们买这个房子干什么。”而南京21世纪投资集团(南京21世纪国际公寓投资商，21世纪房产是其下属公司)副总裁张娟曾于今年3月份向记者表示，公司会在5月份付清土地款。但记者以业主身份暗访获悉，截至5月30日，公司并未付清上述土地出让金，业主依旧不能办理土地证。
买了房却不能办土地证
“买了房子，却被告知不能办理土地证，我们这些大多数都是刚需购房者，很多都是都花了家里一辈子钱才筹够了首付款，现在却告知无法办理土地证，这不就是等于买的房子没有产权吗。”南京21世纪国际公寓二期业主钱先生对记者说。
正如上述业主钱先生所说，3月份以来，南京江宁21世纪国际公寓将近1000多名业主在收房之后，去江宁区国土局办理土地证，却被告知不能办理土地证，“没有土地证我们房子就没有产权，项目就是违章建筑。”业主李小姐对记者说。
在得知不能办理土地证之后，业主开始寻找开发商给说法，但是开发商刚开始并没有给出准确答复。随后就有业主将情况写成了投诉信发到了南京市市长信箱，在得到回复之后，所有业主才恍然大悟，原来办不到土地证的原因是开发商将住宅地块改为商业地块，需要补缴土地出让金，而开发商却拖欠4500万元土地出让金不交，导致业主土地证无法办理。
据业主给记者提供的南京江宁区国土分局调查情况显示，南京21世纪房产开发建设的21世纪国际公寓由两地块组成，分别于1998年和2002年经区政府批准取得国有建设用地使用权，用地面积共计306.5亩，土地性质为纯住宅用地，取得土地使用权时土地出让金已全部付清。但是该项目在开发建设过程中未按 《国有土地使用权出让合同》约定的土地使用条件开发建设，属违约行为。经2010年第五次江宁区土地出让与储备工作领导小组会议审议同意完善该项目改变土地使用条件的用地手续，补交土地出让金14189.56万元。
但是南京21世纪房产在缴纳出让金7094.56万元后拒绝缴纳剩余的土地出让金。江宁国土分局多次电话协调，并分别于2012年1月和2012年12月两次致函南京21世纪房产，要求其尽快缴纳剩余的土地出让金。在江宁国土分局的协调和督促下，南京21世纪房产开发有限公司陆续又交了2595万元，截至目前该项目尚欠土地出让金4500万元。
“开发商拖着土地出让金不交，我们就不能办理土地证，后来经过我们几次维权，目前开发商答应说5月份之前能办理土地证，但是我们担心的是如果开发商和国土局没有协商好，那我们怎么办?”上述业主李小姐对记者说。
