房子已过户到购房人名下，而卖房人前夫的户口还留在房子内。购房人以违约为由将卖房人诉至法院，要求卖房人按照合同约定支付违约金。日前，无锡市南长法院审结该起房屋买卖合同纠纷，判决卖房人支付购房人违约金4万元。
2014年，张先生和杨女士签订一份房屋买卖合同，约定张先生以40万元的价格向杨女士购买一套房屋，并约定在合同签订后的25天内办理完房屋内的所有户口迁移，否则杨女士要支付违约金。合同签订后，张先生陆续支付合同约定的钱款，双方也如期完成房屋的交付和产权过户登记。然而25天后，该房屋内仍留有杨女士前夫的户口。
庭审中，杨女士辩称，该房屋已实际交付给张先生，其产权也已归张先生所有，自己的合同义务已履行完毕，户口迁移是行政法调整范畴，自己无权迁移前夫的户口。经审理查明，该房屋原有两个户口，分别是前夫和女儿的，杨女士于2010年与前夫离婚。而后杨女士将女儿的户口从该房屋迁出，而前夫的户口因无法联系本人办手续至今未能迁移。
法院认为，合同签订后，张先生按约支付了购房款，杨女士虽然交付了房屋，但未能按照合同约定将房屋内户口全部迁出，已构成违约。考虑到户口对权属不构成影响及已履行的部分户口迁移义务等情况，对约定过高的违约金作了相应调整，最终法院判决杨女士支付张先生违约金4万元。
法官点评：虽然房屋内户口的迁移与否并不影响权属，但确是卖方应承担的合同义务，未按约履行须承担违约责任。只要合同是双方真实意思表示且不违反法律法规的强制性规定，就应认定合法有效，对双方当事人均具有约束力。(陆芳芳)
