“看，这个沥青路面是新铺的，向西直通丹凤街，向南直通珠江路，东边就是鱼市街!”近日，南京市玄武区鱼市街6号1单元5层的居民马绍兰午觉后，照例下楼遛弯儿，“住了30多年，小区从未像现在这么敞亮过!”
鱼市街6号是省林业局宿舍，只有一栋居民楼3个单元，小区四周建有围墙，院子占地不足1000平方米，三头都是“断头路”，只有一个东门通到鱼市街。以往，马绍兰的活动范围仅限于小区围墙内这块巴掌大小的地。
在寸土寸金的南京新街口，高楼大厦的背后，有80多个像鱼市街6号一样建于上世纪80年代、仅有几栋楼组成的老旧小区。这些“迷你”老旧小区问题不少，住在其中的居民你一言我一语向记者吐槽。
“路难走!小区违建丛生，一些本就不宽的道路成了‘一人巷’，我要再胖点都挤不过去!”居安里小区10号居民翟佩成直言。
“进出的主路不足3米宽，有一年小区失火，消防车都进不来，最后只能停到珠江路上拉水管进小区。”珠江路203号小区居民张建军抱怨说。
“车不好停!整个片区1600多户居民，整治前停车位仅有50来个，大早上常常是车子出不来进不去，死胡同里还调不了头。因为停车问题，居民甚至闹到派出所。”在居安里小区做了10年网格员的虞嘉说。
小区空间小、住户少、管理缺失。“我们自治管理了7年，效果不尽如人意。”珠江路203号业委会成员陈卞榴告诉记者，小区靠着十几个机动车位和20多个电动车充电桩，每月能收入3000多元，请了两个保安看大门，有时候钱收不上来，还要业委会成员垫付保安工资。“业委会成员不断流失，去年只剩3个人。我们也请不起保洁，街道环卫所一两个月来打扫一次，小区垃圾遍地。”
去年初，南京定下240个老旧小区1900栋房屋的整治目标，玄武区计划用3年时间，对区内2000年前建成的非商品房小区实施整治。去年4月，新街口街道率先对丹凤街以东、进香河菜场以西的5个老旧小区“动手术”。
“整治初期，街道先‘啃’掉9600多平方米的违建，并将珠江路小区199-203号、居安里小区1-7号、2-38号、卫巷1-17号、进香河路1-9号，以及鱼市街小区2-14号等5个‘迷你’小区的围墙打通，31栋居民楼整合成一个大的居安里片区。”新街口街道物业科负责人程洪峰介绍，拆墙拆违腾出的空地增设公共活动空间，并增加近200个停车位;逼仄的“方块”接连成片后，居民的活动空间大了;片区新设9个行人出入口和5个汽车出入口，道路四通八达，“死胡同”没有了。
去年12月，整治一新的小区引来8家物业公司参与招投标。经业主投票表决，银贡物业与居安里片区签订物业管理接管协议。建成30多年的片区，首次有了专业物管。
程洪峰带着记者在整治一新的居安里片区走了一趟，小区内道路宽敞开阔，不少居民楼下增设可供休息的石头桌椅，白线划有停车位的地方，车子停放得整整齐齐。居民纷纷为物业公司点赞：“垃圾有人清了，安装监控小区，没有卫生盲点了!”“前几天下大雪，物业连夜清理了小区道路!”
去年，玄武区完成100个老旧小区整治项目，总面积达112万平方米。其中，新街口街道“化零为整”，解决老旧小区普遍存在的公共空间不足、停车难、物业不愿接管等难题的“妙方”，开始在区内复制推广。玄武门街道北西家大塘也将原先6栋“自成一体”的单位自建房打通重组，变成一个大小区，吸引物业进驻，片区管理逐步规范，多年“老破小”的旧貌终于换了新颜!
