学区房(资料图)
位于西安市友谊西路上的一楼盘，买房上名校的广告格外醒目。
有关法学专家认为，开发商保证购房者只要买他们的所谓“学区房”、“学位房”，就能保障孩子就近上学，上名校，但是只是口头承诺，在购房合同中不能写上，打官司是“谁主张，谁举证”，如果到时孩子实现不了梦想，仅凭口头承诺，怎么打赢官司呢?所以，在面对开发商“学区房”、“学位房”的诱惑时，购房者一定要理性。
为给孩子提供更好的教育环境，如今不少人把目光瞄准了“学区房”、“学位房”，特别是在“免试就近入学”的背景下，部分房地产开发商以“买房上名校”为卖点，将“学区房”、“学位房”这些概念越炒越热。
与此同时，花高价购买“学区房”后上不了指定学校之类的报道也屡见报端。“学区房”，能让孩子就近上学;“学位房”，能保证孩子上名校，成了不少开发商的承诺。
事实果真如此吗?
“学区房”成了竹篮打水一场空
在问及“学区房”与“学位房”之间的区别时，多数受访者认为，前者是政府部门划片入学时可将相关小区划入名校的“学区”内，而后者则是指小区与名校有约定，可以保证业主子女就读。那么，这是否意味着，只要购买了这类住宅，子女未来就能进入指定的“名校”?
“买房的时候置业顾问明确告诉我，只要买了他们的房子，以后孩子就可以上交大二附小，可现在孩子该上小学了，去学校一问，学校却说不能上。”蔡毅5年前为了孩子以后上学购买了一套商品房，今年9月孩子要上小学了，蔡毅装修好了房子，准备搬来住，方便孩子上学。可去学校一打听，却听到了这个令他沮丧的消息。“按照政府部门的学区划分，我们小区被划在了另一所学校的学区内，不属于交大二附小学区。我去询问开发商，他们却都不承认曾经给过上交大二附小的承诺。”
面对这些情况，有业内人士提醒购房者，要充分考虑各种因素，学区划分并非一成不变，有的小区与名校相距很近，但也不一定会被划入其“学区”。因此，购房前应多方走访，不能只听房产销售方的介绍，最好能够向当地教育部门及学校方面咨询，如果小区已有业主入住，可向这些业主详细了解情况，尽量降低购买风险。同时，学位房购买不宜太早，也不宜太晚，一般提前两三年就可以。如果太早的话，则可能错过学位年限。但也不能太晚，有时候学校都快要开学了家长才着手买房，这样很有可能就会影响孩子正常入学。
面对“学区房”、“学位房”概念的渐趋火热，有专家建议，购房者一定要理性当先，根据实际家庭情况理性消费，毕竟购房是一笔大的支出，有些家庭为了孩子读书买房，背上沉重的负担。其次，要充分考虑名校教育对自己孩子的成长到底有多大作用，切忌盲目跟风。
