号称“大平层豪宅分水岭”的雅居乐藏龙御景近日风波频频。在被冠以江宁“四高盘”之后，9月18日，有网友质疑藏龙御景涉嫌捂盘，开发商早在9月4日就领了销许，但至今尚未开盘。对此，江宁住建局商品房管理部门表示，雅居乐藏龙御景确实涉嫌违规，将着手进行调查。
质疑：领销许半月仍旧没开盘
“藏龙御景这样做是不是捂盘啊?不是说拿了销售许可10天就要开盘的嘛!”，9月17日晚上，有网友在腾讯房产江宁置业群中讨论，“雅居乐迟迟不开盘，是蓄水不好开不了，还是其他的原因?”
南京网上房地产公布的信息显示，9月4日，雅居乐藏龙御景就领取一期2、9、12 幢销许，共282 套住宅房源，截止9月18日，显然过去近半月。
房管局官网公布的信息显示，雅居乐藏龙御景既定开盘日期为9月10日，销售表中这几栋房源均显示可售状态，但并无任何尚无认购或成交的记录。
这究竟是怎么一回事?实地走访雅居乐藏龙御景项目现场发现，项目工程进展十分缓慢，入口、景观示范区、会所(即售楼处)、样板间都还处于施工状态，小区内铺着大理石的道路上也都遍布泥泞。
对于开盘时间，置业顾问毫不避讳，且斩钉截铁的的表示，小区内的样板间、景观示范区、半岛会所得到9月30日才会正式对外公开，因此开盘的话要到10月份。
不仅如此，在项目售楼处现场，开发商也并没有按照要求对已领取销售许可的房源进行展示。
产品定位被指脱离市场 蓄客不足?
作为在江宁的第一个项目，雅居乐公然不遵守规定，不在要求的期限内开盘，这又是为什么呢?
有网友在聊天群中指出，雅居乐藏龙御景定位脱离实际，价格虚高导致蓄客不足或许是迟迟不愿开盘的主因。网上房地产公布的数据显示，雅居乐藏龙御景备案名叫“碧堤湾畔花园”，最高价达到24711元/平米，最低价也达到18592元/平米。
“江宁楼盘历来以刚需为主打，雅居乐产品的定位显然脱离实际情况，而且它位于工业园区内，居住档次也不是很高”，江宁一家楼盘的营销副总认为，雅居乐的价格已经捅破“天花板”了，比周边任何一家楼盘都要高，“况且豪宅的定义应该是内外兼修，不是说你搞个180米楼间距，户型大点就叫豪宅。”
他表示，开发商要学会因地制宜，“中海在市区的凤凰熙岸项目够高端吧，但去了江北照样认真做刚需房源，最终得到了市场一致认可。你在硬件档次不高的地方建豪宅，这不是自找‘龙困浅滩’嘛!”。
江宁住建局拟着手调查 属实将严惩!
实际上，无论什么原因，雅居乐藏龙御景没有在规定时间内开盘已经成为既定事实。
此前，住建部曾发布《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》规定，严肃查处捂盘惜售等违法违规行为。各地要加大对捂盘惜售、哄抬房价等违法违规行为的查处力度。
对此，南京市住建委的一名工作人员表示，房地产开发企业应将取得预售许可的商品住房项目，在10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格，并严格按照预售方案申报价格，明码标价对外销售。
“按照管理规定，开发商领到预售许可证10日内必须开盘，并且房源要全部公开。”江宁区住建局商品房管理部门的一名负责人对市住建委的表述非常认同，他表示，如果雅居乐藏龙御景没有按照要求在规定时间内开盘，那么肯定涉嫌捂盘。
“对已经取得预售许可，但未在规定时间内对外公开销售或未将全部准售房源对外公开销售，以及故意采取畸高价格销售等方式人为制造房源紧张的行为，肯定要严肃查处。”他表示，“将立即着手对藏龙御景情况进行具体查实，若确有违规情况，一定严肃处理。”
对于雅居乐在南京的项目，腾讯房产将推出系列报道，敬请关注!
