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南京高淳雅园涉嫌侵占公共绿地 擅自围合超3米水泥院墙

发布时间:2020-10-16 14:34:03  |   来源:人民网  |   作者:佚名  |   责任编辑:DH020
位于南京市高淳区淳溪镇淳兴路29号的楼盘南京高淳雅园涉嫌违规侵占公共绿地。记者调查发现,该项目合院产品每户均赠送面积不等的独立院子,由小区公共绿地改建,超3米水泥院墙围合后精

  近日,有多位购房者向扬子晚报热线投诉,称位于南京市高淳区淳溪镇淳兴路29号的楼盘南京高淳雅园涉嫌违规侵占公共绿地。记者调查发现,该项目合院产品每户均赠送面积不等的独立院子,由小区公共绿地改建,超3米水泥院墙围合后精装交付,违规情况属实。对此,高淳规划局相关工作人明确表示,小区公共绿地为全体业主所有,不得擅自侵占、改建。

  市民投诉:上千万的合院产品,院子却是公共绿地改建的

  南京市民陈先生近日去到南京高淳雅园看房,想购买一套合院产品自住。该项目属于中式风格,合院产品有350平方米和480平方米两种户型,一门一户,每一套都有独立的院子。让陈先生纠结的是,销售人员告诉他,赠送的院子不写入产权证。后来在陈先生的追问下,销售人员才承认,实际上该项目所有合院产品的院子都是公共绿地改建的。

  “这个房子总价不低,便宜的700万,贵的要1200万了。价格比同一个项目的洋房产品要贵很多。你说我花这么多钱买这个房子,看中的就是这种高门大户、独门独院的感觉。现在销售人员告诉我说院子不在产权证里面,说是公共绿地改建的……这让我怎么接受呢?按照销售人员的说法,公共绿地应该归所有业主共有的,私自围合是违规的吧?如果以后有人投诉,这院子会不会被拆除了啊?”随后,陈先生拨打扬子晚报热线电话反映了情况。

  记者调查:水泥院墙围合,院墙最低点3.2米

  接到投诉后,记者以购房者身份来到南京高淳雅园售楼处。销售人员介绍称,该项目目前在售洋房和合院产品。“合院产品讲究街坊里巷的布局,每一套都有独立的院子。合院这边容积率只有0.65,这种产品是绝版的了,之后不会再有了。”销售人员告诉记者,项目合院产品院子面积最大200平方米左右,最小的也有80平方米左右。“有锦鲤池子,有假山、连廊和亭子,交房的时候都是做好的。”记者看到,该项目合院产品很多已经建好,户户大门紧闭,由高高的水泥院墙围合得密不透风。销售人员介绍称,这些院墙最低处墙高也有3.2米,“院子精装交付,室内部分交付的时候是毛坯的。合院产品贵就贵在这个院子上。”

  那么这些院子会写入产权证吗?销售人员解释称,房产证只有室内建筑面积,不包括院子。“实际上,这些院子是小区的公共绿地,按规定是不应该划分的。”如果是公共绿地,是不是违规的呢?以后会不会被拆除啊?该销售人员笑着摇了摇头,“这个你放心,肯定不会的。”

  随后,记者在南京网上房地产查询了该楼盘的项目信息。公开资料显示,该项目土地用途为“城镇混合住宅用地、商服用地”,非别墅用地。

  主管部门:侵占改建公共绿地违规,有拆除风险

  那么,开发商是否有权力将小区公共绿地擅自围合?

  对此,高淳规划局相关负责人明确表示,小区公共绿地属于全体业主集体所有,不得擅自侵占、改建,开发商没有权力进分派、围合。“目前规划部门不会再审批别墅类产品,私自围合、搭建的院子,在规划局审批的图纸上肯定是没有的,也不会体现在产权证上,这些都属于违建,不受法律保护,有拆除风险。购房者发现相关情况可以收集证据进行投诉举报。”

  此外,某房产专业律师告诉记者,开发商为了抬高产品价格,擅自将公共绿地当作私家庭院打包销售给业主,此举涉嫌虚假宣传。“购房者在必要时可向法院提起诉讼,要求相应的补偿。”

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