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上海二手房:市场惯性回调 向下空间有限

发布时间:2015-09-04 09:51:03  |   来源:人民网  |   作者:孙小静  |   责任编辑:叶露
上海二手房市场惯性回调,向下空间有限。8月,新兴城区整体上涨0.95%,涨幅较上月扩大0.04个百分点。其中,松江、嘉定、闵行近市区部分分别上涨1.33%、1.25%、0.97%。

  涨跌互现走势分化

  2015年8月,全市130个板块中,上涨板块99个,占比76%;下跌板块13个,占比10%;持平板块18个,占比14%。

  上涨板块平均上涨0.98%,涨幅环比缩小0.27百分点。涨幅超过1%的板块有39个,较上月减少28个,上涨幅度明显减弱。其中,一些新兴CBD区涨幅较大,如临近世博CBD区、虹桥商务区的浦东上南、闵行金虹桥分别上涨2.24%、2.10%,400万左右的两房及600万左右的三房受到青睐。另外,外环外大户型需求旺盛成交走高,如嘉定安亭、青浦华新、松江九亭分别上涨1.77%、1.60%、1.58%。究其原因,部分无力承受市区高昂房价的改善客,选择置业在郊区次新房,享受更大的居住面积和更好的社区环境。而老工房(售后公房)密集的板块,刚需买家承受力有限,卖家大幅提价难以得到购买力支撑,如虹口曲阳、杨浦中原仅分别上涨0.44%、0.40%。

持平板块18个,部分板块内涨跌互现,价格整体走平,如徐汇万体馆、长宁新华路板块。也有部分板块无房可售,价格维持原有水平,如黄浦南京东路、淮海中路板块。

  下跌板块平均下跌0.08%,跌幅环比缩小0.22个百分点,跌幅较上月明显收窄。下跌幅度较大的多为新兴城区偏远板块,如松江新桥、宝山共富、宝山上大分别下跌0.21%、0.18%、0.08%。下跌主要原因有三:一是区域内部分次新房价格前期上涨过快,与一手房价格倒挂达10%以上。抽样统计,一些板块约2成左右二手房客户分流到一手房,部分卖家不得已降价揽客;二是部分置换客置换迫切性高,所持房源品质则一般,不得不降价急售;三是一些板块内一二手房供应充足,卖家提价得不到市场支持,诚意卖家不得不主动降价,但多为前期虚高的挂牌价调整至合理水平。

  上海二手房指数办公室认为,8月二手房市场延续调整行情,价格涨幅继续收窄,成交同步回落。究其原因,一是成交连续走高下的合理回落调整。二是“金九银十”临近,不少买家在优质房源短缺的市场中难以下手,选择观望伺机入市。但从整体表现来看,分化现象依旧明显,改善型置业热从市区蔓延至了新兴城区。随着股市再度暴跌且跌幅创新高,为“金九”楼市行情蒙上一层阴影,中高端房源波及或更大。而随着8月25日央行宣布降息,房贷利率降至历史最低,银行同步下调二套房首付比例降至4成,以及8月31日公积金二套房首付降至20%,一系列降息降首付政策将继续刺激需求释放,“金九”楼市行情则可期。在资本市场波动的背景下,楼市再增长动力是否更强?拭目以待。

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