评论:
首页 > 房产 > 楼市新闻 > 正文

上海二手房:市场惯性回调 向下空间有限

发布时间:2015-09-04 09:51:03  |   来源:人民网  |   作者:孙小静  |   责任编辑:叶露
上海二手房市场惯性回调,向下空间有限。8月,新兴城区整体上涨0.95%,涨幅较上月扩大0.04个百分点。其中,松江、嘉定、闵行近市区部分分别上涨1.33%、1.25%、0.97%。


图文无关

  2015年8月,上海二手房指数为3054点,比上月上升24点,环比上涨0.83%,涨幅较上月缩小0.25个百分点。指数涨幅连续两个月收窄。

  上海二手房市场经过二季度量价持续上涨后,进入七八月传统淡季,指数涨幅逐步收窄,成交连续降温。上海二手房指数办公室认为,市场延续惯性回调,然幅度不大,各板块涨跌呈现窄幅震荡。8月二手房市场特征表现为:一、前期快速大涨后,房价上涨动力减弱;二、有效供应显现不足,买家看房积极性降低,部分板块带看量有2成以上减少,观望逐步抬头;三、市场表现分化,首次改善客为快速置换,连环单降价卖盘成交案例增多,而改善型房源价格依旧坚挺;四、土地市场高价地块成交频现,直接影响中高端二手房价格预期走高。挂牌量方面,在时隔近1年后,再度突破10万大关,截至8月31日,全市二手住宅挂牌量为103244套,较上月上升4.8%。其中,内环内、内外环、外环外挂牌量分别为27429套、56784套、19031套,较上月上升4.5%、3.7%、8.6%。但其中不乏大量价格过高、卖家诚意度低下的房源,加上一手房备战九月供应短缺,加重二手房市场负担,于是不少板块分化加剧。

  8月10日,上海社保局宣布,居转户年限由7年最短缩至3年,对部分创业人才,直接入户引进。此举将对上海楼市成交有一定利好。8月26日,央行宣布下调存贷款基准利率0.25个百分点,房贷利率在今年4次降息后,已达历史最低水平。8月27日,住建部等六部委发文松绑“限外令”,此举对楼市影响有限,不会对房价有明显拉升作用。8月30日,住建部、财政部与央行联合发布通知,公积金贷款买二套房,首付最低由3成降至2成,北上广深自主决定首付比例。分类调控延续。

非遗江苏
人文江苏
出行指南针
智慧江苏