低价买高价卖，逢调控必调价
北京一些房产中介把炒房当成牟利手段
北京市住建委相关负责人称，将逢涨必查，逢炒必办。目前已有66家房地产中介门店被责令关停或停业整顿
中工网讯（记者赵剑影）“房地产中介确实需要整治。‘3·17’新政出台之后，我在链家网上关注的一套房子，几天内就上调了六七十万元。”3月26日，在北京市昌平区天通苑，一位陈姓购房者指着链家天通苑东苑店门上贴出的“暂停营业”的告示牌说。
“凡调控必推涨，在一些人看来，这似乎成了规律。因此，有一些中介门店就先做调价，待价而沽。”在北京市朝阳区双桥附近的一家中介公司的负责人告诉记者，就算是在这个信息大爆炸的时代，绝大多数人在购买房屋时还是不得不依靠中介公司来交易。这不仅是因为中介公司在这方面的专业程度，还因为中介公司握有大量的房源信息。
房地产中介公司提供服务收取一定的费用理所应当。在一般情况下，中介公司应该通过一些服务收费来盈利。比如，房屋买卖代理收费、信息费等。但随着房价的飙升，房屋在买卖过程中，存在着巨大利差，对于一些规模较大的中介公司来说，炒房是公开的秘密。它们通过压低卖价提高买价，一套有增值潜力的房子在预先购买后，转手即可获得暴利。
一位业人士告诉记者，北京房价上涨是中介公司参与炒房的基础，只要有低于市场价一定比例的房子挂牌，有些中介公司就会买下来，然后转手卖出。中介公司在这方面有独一无二的信息优势，这是他们容易获得价差的原因。
记者在采访中发现，与一些连锁房屋中介相比，规模较小的中介公司也有自己的“生存之道”。因为资金能力的限制，这些小型中介公司在收购二手房时，一般会先交付一些押金，然后通过寻找下家或者直接转手卖给大型中介公司。“买房的时候你遇到过中介人员说少开发票金额、少交税的情况吗？”上述业内人士告诉记者，这种所谓的少交税其实是中介瞒了“上家”骗“下家”的伎俩，开具的金额多半是中介公司实际支付的金额。
针对上述现象，北京市住建委主任徐贱云对记者说：“北京整治房地产中介将会连轴转，一旦发现有中介机构或经纪人员参与炒房、哄抬房价等，将逢涨必查、逢炒必办。房地产中介机构也不得违规代理商办项目，一经发现，必将严惩，绝不姑息。”
记者了解到，在北京楼市新政实施一周后，针对房地产中介门店的执法力度也逐渐升级加码。与上述链家天通苑东苑店同一天被勒令停业整顿的中介门店达28家。被整顿的门店不仅有我爱我家、链家、中原地产，还包括麦田、恒洋等规模较小的中介门店。目前，累计已有66家房地产中介门店被责令关停或停业整顿。
