很多购房者在置业过程遇到过各种房屋质量问题，解决起来真是千难万险，上了很多火，耗费许多时间和精力，最终也找不到圆满解决的途径。在"3·15"来临之际，记者采访了大连市律师网、北京市融商律师事务所马文龙律师，他向记者讲述了很多发生在大连的有关房屋质量的经典案例，购房者可以通过这些案例了解一下遇到这些问题时如何正确维权。
房屋质量涵盖范围很广
房屋质量范围包括：地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程、其他土建工程、电气管线、上下水管线、安装工程、供热、供冷等，以及近几年涌现出来的空气污染、噪声污染等。其中常见的有：房屋渗漏水、墙面裂痕、天花板开裂、地面空鼓、墙皮脱落及危害居住者的生命安全及身体健康等。
典型案例
墙体开裂、渗水漏水、透寒……是退房？还是找建筑商维修？
据马律师介绍，近两年，在他接触到的房地产相关纠纷中，房屋质量问题始终是焦点，几乎可以说是“名列前茅”。而在房屋质量问题中，又以墙体开裂、渗水漏水、透寒等现象最为突出，这样的纠纷可谓层出不穷。
案例1：楼板断裂
张先生在辛寨子附近购买了一套商品房，交房后不长时间就出现楼板断裂的情况，经鉴定结论为不影响结构性安全，可以修复。但是张先生还是想退房，并要求开发商承担这两年在外面租房的费用。
案例2：墙面漏水
李女士购买的现房刚一年多时间，现在发现外墙面漏水，一下雨就大量向室内淌水，找物业公司维修也不管，她现在想找开发商退房。
案例3：未做防水
旅顺口区开发区一处楼盘质量也存在严重问题，主要有卫生间未作防水、地热未作防水、房屋透寒、卫生间没有排风等质量问题，购房者找到开发商，开发商却说关于房屋质量的问题应该去找建筑商，建筑商与开发商有合同，这些质量问题应由建筑商负责……
律师解析房屋质量出现问题，两种情况可退房
房屋质量出现问题，很多购房者首先想到的是退房，因此他们对哪种情况能够退房比较关注。马律师解释，房屋质量有问题，有两种情况可以退房。
一是，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经检验确属不合格，购房人可以请求解除合同和赔偿损失。主体结构包括地基基础工程、建筑地上主体部分。购房人在办理商品房交接入住手续时，开发商出示该商品房的《建筑工程竣工验收备案表》，如果不能出示，则说明该工程未经验收或验收不合格。即使开发商能够提供《建筑工程竣工验收备案表》，但当房屋交付后，经相关鉴定部门鉴定房屋主体结构不合格，购房者仍可主张权利。
二是，因房屋质量问题严重影响正常居住使用的，购房人可以请求解除合同和赔偿损失。房屋质量包括主体结构工程、屋面防水工程、电气管线、上下水管线、供热等，空气污染、噪声污染等也在其范围内。具体来说，房屋渗漏水、墙面裂痕、天花板开裂、地面空鼓、墙皮脱落等就是较为常见的情况。
