2017年佛山楼市迎来平淡开局。佛山市住建局日前公布的1月份住宅成交数据显示，1月佛山楼市量价齐跌，当月成交商品房10264套，环比下滑16%；成交面积118万平方米，环比下降13%。
值得关注的是，佛山月度成交均价回调至9868元/平方米，这也是佛山近4个月来全市成交均价首次回落至万元以内。
有业内人士分析认为，1月份是楼市传统淡季，成交受到春节和限购双重因素影响。“春节假期相当一部分市民选择回乡过节，房企推货意愿不强，加之政府对楼市调控力度加大，购房者观望情绪浓厚。全年来看，佛山楼市或保持稳中有升趋势。”
临广区域均价仍居高位
春节期间楼市表现平淡是近几年佛山楼市的普遍现象，2015年1月成交10018套，2016年1月成交11625套，成交套数均为当年低值。与此前不同的是，今年1月楼市表现平淡夹杂多重因素，一方面是去年楼市爆发透支了大量购买力;另一方面，楼市调控的效应开始逐步显现，市场不再如去年火热。多重因素的考量下，2017年1月楼市的表现仍可算乐观。
从楼价的角度来看，限购政策实施后，佛山楼价增速虽然回落，但仍保持在高位，即使在表现平淡的1月，部分区域的楼价仍稳中有升。
从数据来看，在佛山总体成交量下滑的背景下，区域成交均价仍保持稳定。南海、三水、高明三区成交均价环比均有小幅上升，禅城区成交均价虽有小幅下滑，但仍保持在11985元/平方米高位，仅次于南海区。
临广区域成交均价仍保持高位，1月份南海区桂城、黄岐、里水等片区的成交均价已超15000元/平方米，其中黄岐均价突破23000元/平方米。顺德北部镇街也依然保持上升势头，成交均价领跑顺德区，其中陈村均价达14726元/平方米。
佛山中原分析认为，价格坚挺与1月五区供求情况有关。2017年1月，佛山全市新增供应商品住宅仅为29.4万平方米，环比下降75%，而当月全市成交面积为81.86万平方米。
各区供求量也全线下跌，其中高明区供应面积环比下降90%，南海区环比下降80%，顺德区环比下降75%。
供求失衡的状况使得佛山楼市库存量持续下滑，数据显示，佛山库存量1月跌至新低。全市商品住宅为556万平方米，按近一年的销售速度仅需要3.4个月。如按照此消化速度，市场“供不应求”局面或仍将持续一段时间。
非限购区域表现抢眼
自去年区域限购政策推出以来，非限购区楼市就持续向好，成交量与成交均价已保持多月连续上升。在1月成交面积位居佛山前十的楼盘中，超八成楼盘位于非限购区域。
楼市表现一直不温不火的高明区在一月份迎来爆发期，在禅城、顺德、南海、三水等区的成交量均环比下滑的背景下，高明区量价齐升，去库存明显，全月成交套数环比增长16%，成交均价环比上升超10%，接近7000元/平方米。
在临广的南海、顺德两区的非限购区域同样表现抢眼，罗村、西樵等区域楼盘受购房者追捧，其中西樵镇成交面积接近7万平方米，约占南海全月成交面积25%。顺德区方面，非限购区域楼市成为全区楼市销量的主导力量，容桂全月销量达5.39万平方米，位居全区首位，紧随其后是均安、伦教等非限购区域。
在上述业内人士看来，在限购区域楼价居高不下、调控政策越趋严厉的背景下，需求进一步向非限购区域流动依然是今年楼市的主流。
虽然1月楼市表现平淡，但业内人士多表示乐观。在长信集团营销总经理徐伟钊看来，2017年依然会稳中有升，“一方面2016年楼市已释放了大量购买力，2017年重复2016年火爆情景可能性不大；另一方面，佛山库存量进一步下降，市场供应量不足或为2017年市场机会。”
