新华网北京2月7日电（袁雅锦）受人口季节性迁徙的影响，春节前后北京租赁市场的淡季特征呈现得格外明显。
与新房市场“量价齐跌”总体趋势相一致，1月北京租赁市场强烈降温，据伟业我爱我家集团市场研究院统计，2017年1月北京区域通过其达成的房屋租赁交易量环比2016年12月下降47.2%，同比2016年1月下降71.8%。
租赁需求的减少，使得1月份租赁市场供求矛盾得到明显缓解，租金价格也出现小幅回落。来自上述机构的数据显示，1月北京区域通过其达成的房屋租赁交易，月租金均价为4597元/套，环比2016年12月下降了1.3%。
值得关注的现象是，今年1月恰逢春节长假，相当多的外来务工人员自1月初便开始流出北京，因而租赁淡季比以往来得更早。业内人士认为，淡季期间租房需求大量减少，供求矛盾大幅缓解，交易量和租金均价回落也属预料之中。
与此相应的是，春节后人口回流也要早于去年，据业内预测，2月中旬至3月中旬这一个月的时间里，租房需求将迎来集中释放期，北京租赁市场将迎来一年一度的春季租赁旺季，在此期间，租赁交易量将大幅增加，房租的上涨也难以避免。
然而，租赁旺季的提前到来，是否将导致租金的大幅上涨？
对此，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖向记者表示，北京租赁市场的租金涨幅将发展在合理范围内，主要原因有以下三点：
第一，北京产业布局的调整已见成效。随着部分用人机构外迁至北京的近郊和远郊区县，也带动了租房人群外迁至租金价格相对低廉的四环外，甚至五环外，在结构上平抑了北京房租的上涨；
第二，近郊和远郊配套日渐完善。随着近些年北京近郊和远郊区县房地产开发建设速度的加快，大量的新房项目竣工交房，也逐步充实了租赁市场的房源供应，此外，近郊和远郊区县轨道交通、教育、医疗、商业等配套的完善，也吸引了更多的租房人群，缓解了城市核心区的租房压力，有效平抑了房租上涨；
第三，2016年下半年以来，买卖市场转冷，促使部分业主由售转租，有利于租赁市场房源供应的增加，对缓解供求矛盾、平抑房租上涨将起到重要作用。
