和讯房产消息 “疏存量、控增量”的北京城市疏解规划，将给环京楼市带来更多受益。
北京市市长蔡奇最新表态：北京疏解的目的在于优化提升首都核心功能，“留白建绿”。北京疏解腾退后的空间将主要用于满足首都服务功能、改善生态环境、完善公共服务三大功能。
所谓的“留白建绿”，是指腾退空间不再建设，而是建绿地、建环境，把腾出的空间增加面向民众的公共服务设施。
这就是说，腾退的空间不会用来建房产，未来北京市土地开发强度将大大受控。《北京市“十三五”时期土地资源整合利用规划》显示：到2020年，北京市土地开发强度控制在22.7%以内，平原地区土地开发强度控制在45%以内；北京市常住人口总量控制在2300万人以内，人均建设用地面积控制在162平方米左右。
目前，北京城乡建设用地2921平方公里，十三五规划控制目标定为2800平方公里以内。这意味着，2017～2020年将年均减少存量30平方公里。
随着北京将实行的“减量建设”，必然对新增用地和新增产业形成更加严格的约束。而这种发展趋势也成为几大城市群规划发展的群像。
2月4日，国务院公布《全国国土规划纲要(2016—2030年)》提出，提升优化开发区域城镇化质量，将京津冀、长江三角洲、珠江三角洲等地区建设成为具有世界影响力的城市群，以盘活存量用地为主，严格控制新增建设用地，统筹地上地下空间，引导中心城市人口向周边区域有序转移。
值得关注的是，北京的减量建设和腾退，将给环京楼市带来机遇。
去年，北京楼市的疯狂产生的溢出效应直接带热了北京周边楼市。河北的燕郊、香河等楼市直逼3万元/平方米，一向沉寂的涿州、永清也踏入万元时代。
不过，去年9·30以来，北京楼市交易下滑，环京楼市则经历了一波严查“五证”风潮，导致市场上曾一度“无盘可售”。
不过，和讯房产了解到，进入2017年，有不少项目相继取得销售证件，具备入市条件。环京楼市在春节过后逐渐显现暖意。
一位环京区域销售人士对和讯房产表示，“近期项目开盘量增加，客户的看房意向也有增加。不少项目价格比去年底略微有所上调。”
链家研究院院长杨现领认为，从解决市场供需矛盾看，北京与北京周边市场供需矛盾都没有得到更多解决。在北京和环京市场一手和二手房库存同步持续下跌情况下，短周期看，房价走势并不好说。
