“与家人团聚”是春节假期中的主旋律，但喜庆并未延续到房地产市场。随着气温骤然跌入冰点，鸡年长沙楼市的开头也遭遇“寒流”。
“现在市场人气不是很高，大家还处于一个休假的状态。”2月5日，腾讯房产长沙站走访长沙市区各别售楼处发现，传统的销售淡季，以及寒冷的天气，让众多售楼部成为了“春节假期综合征”的重症患者。
据中国指数研究院最新数据显示，春节期间（1月27日—2月2日），长沙市内五区住宅成交量为72套，成交面积为7375.76平方米。值得注意的是，尽管成交量与正常档期相比仍有很大差距，但相比于2016春节期间(2016.02.07—2016.02.13)长沙市内六区新建商品房网签46套，0.53万平方米的成交量，则有了些许的增长。
市场开始提前“热身”
春节是返乡置业的高峰期，因此不少开发商在春节期间也是早早开门营业。
位于武广新城片区的京武浪琴山在大年初八正式开门迎客。一如长沙楼市的温度，项目的人气并不旺，每天上门来访的客户仅有个位数。“来访客户主要以返乡置业为主。”京武浪琴山一谭姓置业顾问表示，京武浪琴山项目在2017年主要推二期项目，快速成交出货依然是今年的主旋律。
“售楼部初八开门，平均每天上门客户10批次。”汇金城的置业顾问李咏（化名）介绍，售楼部刚刚开放的几天，来电来访当然是比节前少了很多，但他认为这在长沙楼市是一个普遍的现象，节后人气会逐步回升。
中茂城售楼部初四就开始营业了。“来看商铺的客人陆陆续续还是有一些，大部分是返乡过年的中产人士。”中茂城品牌部经理彭振军认为，2017年长沙的商业地产行业目前压力与前景并存，长沙开始进入城市综合体集中爆发期，在这种形势下，中茂城作为独有的商娱文综合体，在娱乐休闲和购买活动中实现文化和商业的扩散，更具备投资价值。
“按照往年的惯例，一般楼盘在年后都会选择初六、初八这样的好日子开门，开门时间越来越早，说明现在市场竞争加剧，不管淡季还是旺季，行业内竞争都是相当激烈的。”一业内人士如此分析。
货量不足，陷入“休眠”状态
大年初五，常磊带着家人一起在长沙逛了一圈，准备看看有没有合适的房子。“基本上很多楼盘都没开门，梅溪湖有几家营业的售楼部看房的人还没有售楼员多，十分冷清，也没什么房源可选择，我们进去逛了圈就走了。”常磊说。
“春节前后是楼市的传统销售淡季，买房、卖房人都在休假，因而开发商也很少选择在此时入市销售。”湖南中原董事总经理胡治钢分析。中原长沙新房指数显示，上周来访指数在前一周环比下跌75%的基础上，再下跌6%，春节期间，客量减少，来访指数已连续4周环比下跌。
根据克而瑞长沙机构提供的数据显示，1月份长沙内五区新建商品住宅成交7100套，环比下跌30.27%。
“这种量向下行的势头还将持续。和市场的推盘量减少有关。”南城一楼盘相关负责人说。很多楼盘经过一年热销已基本存货不多，进入盘点期。
而楼市成交偏冷并非长沙独有，数据显示，全国多地楼市都进入了“休眠”模式，量价齐跌。如上海楼市春节7天长假期间仅卖出8套房；南京市住宅认购量共31套，成交量为1套；合肥市区住宅备案量不足10套；杭州市区新房销售量也是屈指可数，仅成交6套；1月27日-2月2日，昆明楼市7天仅成交9套房，共623.67平方米......
节后会呈现周期性上扬
事实上，“降温、坚持调控政策、遏制炒房行为”等关键词，伴随着楼市从2016迈向2017。有业内人士认为，春节楼市冷清固然是受春节假期因素影响，但更重要的因素却是楼市调控收紧。
长沙创普集团副总裁李杰分析，2016多项政策的出台可以说是意料之中，房地产关乎民生，在市场经济调节中不可能允许房地产大幅波动，所以行业的大趋势依旧是稳定。
“2017春节结束，整体市场返乡置业并没有形成规模。”在和顺地产集团营销总监姜洋看来，除了大多数项目货源不足和无法备案网签之外，更多的计划置业人群在2016年的一波疯涨之后，集体选择了观望。
姜洋分析，在“十九大”召开之前，政府、企业都在观望，谁也不敢轻举妄动，土地供应的谨慎，二手地块争夺暗流涌动，用最小的成本积攒后续的发力，“然而一切都不是特别明朗。”
“春节长假期间长沙楼市不论是网签，还是认购和来访指标均表现冷淡。”胡治钢表示，预计节后会呈现周期性上扬，但受楼市政策调控及信贷收紧预期的影响，及整体可售量有限的大背景下，销量短期涨幅乏力，“解冻”周期拉长，房企应采取积极的推售策略，以维持楼市“小阳春”热度。（来源：腾讯房产长沙站文/邹双）
