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1月北京新房“量价齐跌” 2月延续低迷

发布时间:2017-02-07 10:05:06  |   来源:千龙网  |   作者:佚名  |   责任编辑:DH010
在淡旺季规律因素、政策收紧因素和春节假期因素的共同作用下,2017年1月北京新房市场交易量不出意料的出现了大幅下滑。据伟业我爱我家集团市场研究院统计,2017年1月,北京市新建商品

在淡旺季规律因素、政策收紧因素和春节假期因素的共同作用下,2017年1月北京新房市场交易量不出意料的出现了大幅下滑。

据伟业我爱我家集团市场研究院统计,2017年1月,北京市新建商品住宅(不含保障房)共网签2999套,环比2016年12月下降36.8%,同比2016年1月下降32.8%。

1月北京市新建商品住宅(不含保障房)的成交均价为38006元/平米,环比2016年12月下降6.6%。


分类别来看,别墅网签70套,占15.7%;自住型商品房网签520套,占17.3%;非别墅、非自住房的其它新建商品住宅网签2009套,占67.0%。各类别都在1月进入交易低谷,其中别墅交易量为2016年3月以来的最低值;自住型商品房交易量在12月小爆发后立刻回到了一般月份几百套的水平;其它住宅则继续在单月2000套的低位徘徊。



区域分布上,门头沟以464套、15%占比位居第一,顺义区以426套、14%占比位居第二,海淀区以342套、11%占比位居第三,接下来依次为朝阳、平谷、房山、大兴、昌平、密云、丰台等区,石景山区仅成交2套,排名最后。


成交量最多的五个项目分别为319套的保利首开四季怡园、212套的清岚花园、187套的首创天阅西山、184套的天润香墅湾1号和149套的江南府,而前三项目的区域位置就是门头沟区、顺义区和海淀区。其中保利首开四季怡园、首创天阅西山两项目成交的主要是自住房,而非自住房成交最多的项目则是清岚花园。


1月北京10万+豪宅项目都无成交,均价最高的五个项目分别是霞公府、华龙美钰、首开华润城、懋源钓云台、华润橡树湾(萬橡府),其中霞公府均价超8万/平米,其它四个项目超7.5万/平米。


1月一居室、两居室、三居室的成交占比分别为3.9%、28.8%、39.6%,其它户型占27.7%,与2016年12月相比,1居室占比减少0.2个百分点,自2016年9月以来连续缩小;两居室占比降低19.5个百分点,三居室占比增加18.5个百分店,其它户型基本持平,仅增加1.1个百分点。


伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示,临近春节的时间向来都是北京新房市场的淡季,而今年的春节长假恰好在1月底,在规律和特殊时间点的影响下,加上2016年930新政出台后,北京新房市场在需求端受限、供给端严控的情况下本身就处在趋冷的走势中,所以多重因素下,2017年1月北京新房市场整体出现了较大幅度的降温。

胡景晖表示,按照过往的市场规律,春节后随着开盘量的增加,新房市场一般会迎来供应和交易高峰,但是受2016年楼市调控收紧影响,以及近几年土地供应萎缩,新房项目供应减少,新房项目偏高端化,尤其是二手房市场转冷等多重因素影响,2月份北京新房市场仍将延续之前的低迷。

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