北京调控新政的蝴蝶效应也从新房市场传导到了二手住宅市场上。买卖双方的博弈发生了变化，之前业主违约坐地涨价的情况减少，购房人违约延缓换房计划的情况增多。而对于首付款准备充裕的部分刚需购房人而言，无论新政有何效应，他们还是不愿错过当下选定的合适房子。
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首套变二套购房人违约
“算了一下，评估价600万房子，首付高了240万元。”今年十一国庆节前的9月30日晚上，对于陈蕾（化名）来说是个不眠之夜，突如其来的楼市调控，打乱了她的购房计划。
今年8月，陈蕾打算卖了海淀区的小房子，在丰台区换个大房子。陈蕾通过中介门店看了丰台区多套二手住宅，最终选定一套150平方米房子。“北京房价涨得快，所以我想先订了房再卖房。”陈蕾回忆说，今年9月下旬，她通过中介与丰台区大房子的业主签订购房合同，支付定金20万元。该套房评估价为600万元。首付比例30%，首付款为180万元。
同期，陈蕾把海淀区小房子挂在中介对外出售。北京调控新政出台了，陈蕾算了一下，她购买丰台区大房子，属于非普宅，再加上她名下有房算是二套房，首付比例提高到70%，首付高了240万元。“我凑不够240万元，付不了首付，只能违约了。”陈蕾叹气说。她已通过中介经纪人与业主协商解决此事。
伟业我爱我家集团品牌中心总监孔丹表示，“之前是房价上涨过快业主卖完房后悔会违约，现在北京调控新政一出，可预见客户会集中违约。”
刚需购房人坚定出手
为了未来孩子上学方便，孙强和家人决定换房。今年7月底，孙强把朝阳区的住宅卖了，他偿还抵押贷款后，获得房款280万元。孙强通过中介看了好几套海淀区房子，但由于总价过高而没成交。孙强回忆说，“8月底，我看到一套总价530万元的房子，赶紧跟业主说订房。没想到，一夜之间，业主涨价30万元。接下来我继续看房，竟然又遇到业主涨价。与此同时，新出来的房源报价也在上涨。”
9月下旬，孙强跟着中介经纪人看了海淀区一套54平方米的房子，总价540万元。房子装修很好，非常干净，孙强当即要给定金。业主没有收定金，说要考虑一下。在孙强怀着忐忑不安的心情等待业主回复时，北京调控新政出台。
“受到新政的影响，这几天看房的人少了些。”一位中介门店经纪人对孙强说。孙强通过中介门店经纪人联系上述房源的业主，表示要签约购房。10月10日夜晚，业主终于松了口，同意与孙强签约。孙强连夜赶到中介门店，与业主签订购房合同，支付定金100万元。
“尽管北京出了新政，但我们换房属于刚需，能找到一套合适的房源，太难了。无论未来北京房价是涨或是跌，我们都不想再错过这次买房机会了”孙强说。
