8月中旬，一则“两栋小产权房——位于龙华新区清湖地铁站旁的金凤凰豪苑和福轩大厦被要求在9月15日停水停电、10月8日进行强拆”的新闻引起不少深圳市民的热议。
据了解，自8月10日起，龙华办事处执法队特别成立了案件处置专门小组，安排专人负责做好业主信息登记、买卖合同收集、诉求处理意愿登记汇总等工作。早在2013年，该中队就已对“金凤凰豪苑”进行立案调查，并于次年相继对其作出《行政处罚告知书》和《行政处罚决定书》。今年8月4日，该中队对金凤凰豪苑和福轩大厦作出《强制执行决定书》，决定于2016年10月8日，对其进行强制拆除。今天终于到了10月8日按计划强拆的日子，许多网友都关心是否会如期进行强拆？
目前不会拆 办公楼仍在放租
腾讯房产前往两栋小产权房实地调查看到，福轩大厦和金凤凰豪苑目前仍未看到拆迁的迹象，笼罩在一片“岁月静好”的气氛之中。外边的商铺都在正常营业，快递小哥正在出入收派件。10月8日是国庆黄金周后上班第一天，不少上班族正常上班。一位白领陈小姐表示自己并不知道何时开拆，前段时间有听说要强拆，但后来就没消息了。
大厦物业的管理人员自信表示不会拆，“前段时间查的严，到8月底风声就过去了，9月办公室还放租出去三四套，最大的一套有二百多平，不会拆的。”该栋大厦一间200平办公室的每月租金约50元/平。
与福轩大厦不同，大约是连日来好奇围观的人太多，小区保安不堪其扰，被问及金凤凰豪苑还有没有房子出租，粗暴地以“这里没有房子全租出去了”打发。这一说法得到周边二手房中介的证实，三家中介都说金凤凰豪苑已经没有房子出租，但周围的小产权房仍在售卖，单价约1.3万/平。
腾讯房产电话咨询龙华办事处规划土地监察中队关于两栋小产权房的处置问题，工作人员表示不方便回应。
地段优越 征收后或成“香饽饽”
福轩大厦为一栋22层高的商务写字楼，而金凤凰豪苑为两栋22层高的住宅。据了解，该小区开发时间为2010年6月，竣工时间为2013年2月左右，写字楼和住宅都已全部入住，其中住宅约200多户，常住人口近千人，因此人员安置和征收用途备受关注。
有网友提出，福轩大厦和金凤凰豪苑地段优越，以后征收后做其他用途可以有更大的作用。
经过福轩大厦和平路段，地铁4号线延长线正在施工中，未来这条地铁将通往观澜老城区。在龙华有轨电车示范线施工现场看到，工程已进入铺轨阶段。
周边处于清湖片区的繁华地段，商业配套齐全。链家网数据显示，清湖片区9月成交均价为3.5万/平，环比上月下跌0.37%，同比去年上涨50.12%，清湖地铁站附近新盘不少，还有一块很大的空地，未来开发空间很大。
不拆了意味着小产权房“安全”了吗
两栋小产权房强拆事件之所以备受关注，是因为高房价下，低至几千的小产权房给很多无力负担高昂房价的深圳人提供了一条“新出路”，腾讯房产调查数据显示，有42%的受访者表示自己曾经买过小产权房，而另外还有32.9%的网友表示虽然之前未买小产权房，但以后有机会也会考虑买入。
但是如果不拆，是否等于买小产权房就“安全”了呢？资深房地产律师张茂荣表达了以下观点：1、该两栋即为违建类小产权房，政府做出强拆决定有法律依据，但已购业主已入住，实际拆除难度巨大；2、政府下了强拆决定又碍于种种阻力未予拆除，如最终不拆，政府公信力将受到极大损害，且给力其他购买方以法不治众的感觉，政府在做出决定前应充分评估可行性；3、虽然未拆，但条件许可下仍不建议购买小产权房，特别是违建类小产权房。
来源：腾讯房产深圳站
