购房时，那么多的“ 面积 ”，你知道它们的区别吗？
建筑 面积
建筑物各层 面积 总和，每层建筑 面积 按建筑物勒角以上截面计算，包括使用、辅助 面积 和结构建筑 面积 。
使用 面积
建筑物各层平面中直接为生产生活使用的净 面积 的总和。
辅助 面积
建筑物各层平面楼梯、走道、所占净 面积 的总和。
结构建筑 面积
建筑物各层中，外墙、内墙、垃圾道、通风道、烟囱(均为投影 面积 )等所占 面积 的总和。
公摊 面积
1、公共门厅、过道、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备房等为整座楼服务的公共用房和管理用房的建筑 面积 ；
2、各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以及外墙墙体水平投影 面积 的50%。
商品房销售 面积
商品房销售 面积 =套内建筑 面积 +分摊公用 面积
套内建筑 面积
套内建筑 面积 =套内房屋使用 面积 +套内墙体 面积 +套内阳台建筑 面积
套内房屋使用 面积
套内房屋使用空间的 面积 ，以水平投影 面积 按以下规定计算：
1、套内房屋使用 面积 为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁橱等空间 面积 的总和；
2、套内内部楼梯按自然层数的 面积 总和计入使用 面积 ；
3、不包括含在结构 面积 内的套内内部烟囱、通风道、管道井均计入使用 面积 ；
4、内墙面装饰厚度计入使用 面积 。
套内墙体 面积
套内使用空间周围的围护或承重墙体或其他承重支撑体所占的 面积 ,有共用墙体和非共用墙体两种。其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔墙以及外墙（包括山墙）等共有墙，均按水平投影 面积 的一半计入套内墙体 面积 ，套内自有墙体(非公有墙)按水平投影 面积 全部计入套内墙体 面积 。
房屋预测 面积
在商品房期房（有预售许可证的合法项目）销售中，根据国家规定，由房地产主管机构认定具有测绘资质的房屋测量机构，主要依据施工图纸、实地考察和国家测量规范对尚未施工或竣工的房屋 面积 进行预先测量计算的行为，它是开发商进行合法销售的 面积 依据。
房屋实测 面积
商品房竣工验收后，工程规划相关主管部门审核合格，开发商依据国家规定委托具有测绘资质的房屋测绘机构参考图纸、预测数据及国家测绘规范之规定对楼宇进行的实地勘测、绘图、计算而得出的 面积 。
房屋交付时，如果房屋实测 面积 与合同中约定的预测 面积 发生误差，该如何处理呢？
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定：出卖人交付使用的套内建筑 面积 或者建筑 面积 与商品房买卖合同约定 面积 不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
面积 误差比在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实计算，买受人请求解除合同的，不予支持。
面积 误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同的、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际 面积 大于合同约定 面积 的， 面积 误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足， 面积 误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实测 面积 小于合同约定 面积 ， 面积 误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人， 面积 误差比超出3%的部分房价款由出卖人双倍返还买受人。
