天津北方网讯： 来自市国土房管局的每日房价统计显示，上周，本市新建商品住宅和二手私产住宅分别成交4254套、3892套，环比分别下滑下滑3.2%、上涨3.7%；成交均价分别为12188元/平方米、11795元/平方米，环比分别下滑0.4%、3.1%。
记者综合安居客、赶集网、58同城等渠道数据发现，上周本市新建商品住宅成交量以南开区涨幅最大，上涨395.2%，其次为西青区，上涨70.2%；跌幅最大的是开发区，下跌63.3%，其次是蓟州区，下跌53.0%。成交价格方面，以红桥区涨幅最大，上涨21.3%，其次为河东区，上涨15.5%；在下滑区域中，宁河区跌幅最大，下跌9.7%；其次为大港区，下跌9.6%。
伟业我爱我家市场研究中心认为，上周本市新房成交量小幅回落，环城区域成为置业新的聚焦地，这一方面是由于市区价格高涨挤压规模型外溢需求进入，另一方面是由于多个热点板块成价格飞地，吸引投资型需求争抢入市。值得注意的是，随着京津冀协同发展加速推进和京唐、京滨高铁定址，以宝坻区为代表的近京区域的房地产市场迎来新的发展契机。
二手房方面，上周成交量环比涨幅最大的是开发区，上涨29.5%；跌幅最大的是蓟州区，下跌14.2%。成交均价方面，涨幅最大的是宝坻区，上涨5.7%；跌幅最大的是开发区，下跌23.2%。截至上周，本市8月二手房共成交11241套，环比上涨12.07%。
“近期二手房交易活跃度稳步升高，导致房主对‘金九银十’的市场充满信心，临时加价的行为又重现市场。”房天下梅江商圈经理杨凯表示，一些房主的不理性加价会使房屋出售的市场价格超过评估价格，购房者贷款额度和偿还能力有限，已有少部分购房者陷入观望。(北方网编辑孙贺南)
