“调高报价是绝对没人看，维持报价是可能没人看，调低报价也许才有人看。”这几天，经纪人李成（化名）不停地和买房人念叨着他的“看房宝典”。来自中介机构的监测显示，5月中上旬，北京二手房成交量继续萎缩。中介人士分析，预计7月份，北京房价或将迎来拐点。
蹲点1小时
看房人为零
“暴饮暴食了一餐后，接着就得节食几天。”向路过的行人派发房源传单被拒后，经纪人李成颇为郁闷地摇了摇头。上周末的一个下午，他几乎又是无功而返。
李成口中的“暴饮暴食”，指的就是春节前后的二手房成交热。作为有着3年经验的老经纪人，他每天哪怕是坐在门店里打几个电话，都有可能找到一位买家。可自从4月开始，市场行情一落千丈，买完房的人自是不再来中介门店，没有买房的人也因为更加犹豫而选择“暂不看房”。
不得已之中，为了抓住客户，李成又拾起了过去“蹲点”的老办法，每逢周末的下午，在来来往往的街道边支上房源板，印刷好房源传单，站在原地逮看房人。然而，上周日下午4点到5点，本该是街上行人最多的时候，除了中途有两个行人停下来看了一眼房源信息之外，就没有人上来仔细询问价格，更别提有人表示出看房的意愿。他手中的传单，也只派发出去十几张。
“哎，又是一个毫无收获的下午。”呆在路边树荫下无所事事的李成在聊天中告诉记者，如今的二手房市场正如他的师父总结的——调高报价是绝对没人看，维持报价是可能没人看，调低报价也许才有人看。
4万元以上房源少人问津
李成的说法并非“危言耸听”。记者发现，随着看房人数的剧减，“足够有诚意”报价也渐渐成为二手房源能引来看房人的关键。
以东三环潘家园区域为例，3月份，该区域的小户型报价已经被抬升到4万元/平方米，而到了本月，超过这样的报价已经引不来看房人。“我这套房子，降了20万元，才总算有人看了。”市民董女士告诉记者。董女士在潘家园东里有一套大约80平方米的两居，之前报价300万元，一直约不到看房人。上一周，着急的董女士将报价调低了20万元，果然在周末来了两位看房人。“不过，他们给我的感觉是只想看看，不想真心买，我在考虑要不要继续降价。”
该区域的经纪人也告诉记者，区域里有不少房源，之前业主在市场好时将报价单价调整到43000元至44000元，现在半个月过去了，也找不到一个愿意来看房的客户。
