多重利好叠加 南京二手房市场逐步回暖

2024-05-14 13:51:09| 来源:新华日报| 分享到: | 字体:
在近期不断出台的政策利好、价格筑底的行情下,二手房市场信心正在回升,而省内多地开展的“以旧换新”活动,为二手房业主们拒绝低价成交增添了几分底气

  在近期不断出台的政策利好、价格筑底的行情下,二手房市场信心正在回升,而省内多地开展的“以旧换新”活动,为二手房业主们拒绝低价成交增添了几分底气。记者发现,“五一”假期后第一周,江苏二手房市场持续3月以来良好的成交行情,并呈现更浓暖意。

  量升价稳,市场活跃度提升

  数据显示,南京4月二手房成交量为10195套(含高淳、溧水),创今年月度新高;环比上涨19.1%,已连续两个月上升;成交均价24583元/㎡,环比下滑2.1%。清明假期后,各项利好政策持续发力,激活市场需求,二手房交易量连续3周环比上涨。“五一”假期后,南京二手房成交量有所下滑,周交易量回归2000套以内;新增挂牌行情小幅波动,呈现量升价稳趋势。

  今年春节以来,南京二手房市场保持着旺盛成交态势。一季度,南京市二手房成交量21156套,成交走势波动明显:1月市场高走,实现“开门红”;2月因春节长假影响,成交量有所走低;3月叠加楼市小阳春,成交量环比大涨86.6%。价格方面,二手房整体成交均价26245元/㎡,环比下滑4.9%,市场以价换量情况加剧。

  二手房挂牌量逐步下降。据我爱我家南京研究院统计,2024年一季度,南京二手房新增挂牌16781套,环比减少14.2%;4月,南京二手房新增挂牌6809套,环比下滑21.9%。

  一季度市场活跃度有所提升。南京二手房客户平均成交周期为44.3天,环比减少0.9天;房源平均成交周期为215.4天,环比增加39.7天。4月,南京二手房客户平均成交周期为39.2天,环比缩短3.2天;房源平均成交周期为212.9天,环比增加4.4天。我爱我家南京研究院市场分析师黄守娟分析,当前购房者置业意愿相对较高,业主谈判让价也较为干脆,客户成交周期连续两个月有所减少,但由于房源选择性众多,房源成交周期则持续高位。从市场供求来看,目前仍是供过于求的局面,处于绝对买方市场。

  买房可落户,政策持续优化

  2023年开始,在房地产市场过热时期出台的各类限制政策逐步松绑。5月以来,南京房地产政策持续“上新”。

  5月9日,南京公积金再出新政,贷款条件放宽,非南京户籍的贷款申请人申请贷款时不再收取居住证;不在产证上的配偶也可以作为纯公积金贷款主借人。另外,南京公积金中心发布《南京都市圈个人住房贷款操作指南》,意味着南京都市圈九城公积金贷款互认互贷的政策将进入实施阶段。这些持续释放的利好,不断给房地产市场带来信心。

  5月11日,南京又出大招:直接甩出被业内称为“买房送户口”的落户新政:在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员,可以直接办理落户,一时间引发舆论热议。

  “买房送户口”既活跃了楼市,又可增加城市人口,似乎是“一举两得”。不过,南京房地产学会会长吴翔华也指出,只放宽落户还不够,需要有就业、创业等一系列配套措施进一步完善,才能真正吸引人口,更好助力楼市。

  “以旧换新”带动,业主心态改变

  南京二手存量房“以旧换新”活动,是近期楼市最受关注的热点。

  虽然此前苏州、南通、无锡等地已开展国企收购模式的存量房“以旧换新”,但收购规模和可换购新房较为有限。4月27日,南京安居建设集团发布存量住房“以旧换新”活动,收购范围为主城六区、可换购新房遍布南京各区14个楼盘。该活动覆盖面广、新房房源多,一经推出立刻引发市民热烈关注。目前,“以旧换新”意向登记超过3700组,完成新房意向认购的有365组。据该集团工作人员介绍,首批参与“以旧换新”的业主正在进行二手房实地勘测、价格评估工作。

  此次存量房“以旧换新”活动,以直接收购二手房的措施有效化解二手房置换周期较长的痛点。对卖家而言,不仅可省去复杂的卖房环节,而且多了“退路”。“业主说这套房如果卖不到心理价位就不卖了,直接参加以旧换新。”南京德佑房产工作人员小张告诉记者,“最近二手房业主们底气开始足了,有人甚至直接将房子下架不卖了。”

  “近期二手房价格呈现双方博弈的胶着状态,没有出现较大的下行趋势,砸盘现象也非常少。”南京市房地产学会副会长孟祥远分析,“价格基本稳住了,是近期二手房市场的一个特点。”(刘 霞)

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