中国网·美丽无锡讯 11月20日，由锡山区委、锡山区人民政府主办，锡山区商务局、锡山自然资源规划分局承办的“生态栖居，美丽锡山”锡山区城市价值品鉴会圆满落幕。本次活动上，该区10宗优质地块悉数亮相，近百家知名房企与媒体平台共话锡山发展、畅想美好图景。
蓄力土拍，10宗优质地块亮相
锡山区副区长徐涵明介绍，此次品鉴会隆重推出了10宗涉宅地块，总面积达1233亩。推出的10宗地块分别为锡东新城商务区的龙湖东下部地块、滨江学院西地块、莱茵西地块、滨江学院北地块;东亭街道的金捷南地块、皇宴地块一期;开发区凤威路西地块;羊尖镇仓实地块;锡北镇丰田里2号地块;东港镇怀仁幼儿园北地块。
其中，东亭街道皇宴地块一期、锡东新城商务区的龙湖东下部地块可建设用地面积分别达到269亩和236亩左右，位列此次推荐地块面积榜前两位。据了解，龙湖东下部地块已于本月17日挂牌。
今年以来，在良好的营商环境和政府调控的精准施策下，新老房企竞相角逐无锡市场，积极补仓，活跃拿地，无锡土地市场呈现出了一幅群雄并起、欣欣向荣的景象。尤其是“东大门”锡山区得天独厚的区位优势和广阔巨大的发展潜力，更是得到了各知名房企的充分认可。此次活动吸引了包括碧桂园、绿城、建发、美的、蓝光、招商、中海、万达、金科、仁恒、金地、新希望、大和、路劲、吉宝置业等近百家高端品牌房企的积极参与。
强势崛起，锡山已处绝佳风口
相关数据显示，今年1至11月份无锡全市涉宅用地共成交45宗，总成交面积290.67万㎡，总成交金额682.35亿元。值得关注的是，锡山区的成交宗数、成交面积、成交金额均位列无锡前两位。
“土地供应量充足，市场认可度不断走高，特别是锡东新城板块和东亭主城区板块备受青睐，全年成交的4宗楼面地价均过万元。”徐涵明透露，目前锡山的土地市场形成了较为清晰的“一主、一城、多点”布局。“一主”是指东亭街道和东北塘街道组成的主城区板块;“一城”是锡东新城板块，由开发区和商务区组成;“多点”分别是羊尖、鹅湖、锡北、东港四个乡镇板块。以商务区、东亭、羊尖三个板块为例，对比两年以来的土地出让数据，各板块楼面均价及亩均价均有一定程度上涨，且锡东新城与主城区板块的亩均价格已站稳1700万元，乡镇板块亩均价格接近800万元。
今年6月23日，彰泰布局华东第一站竞得的锡东新城商务区龙湖东上部地块，成交楼面价16507元/㎡，溢价率43.29%，成为该区价格新地标。
炙手可热的土地市场吸引了众多品牌房企关注的目光。据统计，已有24家全国百强房企布局锡山，前十强中就有8家在此落子。锡山整个区域内已汇集了碧桂园、融创、绿地、新城、华润、旭辉、绿城、金辉等30多家知名房地产企业。
“宜居、宜商、宜业、宜游……没有哪里比这更让我心动的了”，因为打算将老家的父母接到身边，家住锡山区碧桂园36岁的谢忠华最近正忙着二次置业。面对城市发展2.0时代的来临，很多购房者也盯上了锡山区这个绝佳板块。另一组数据表明，今年1至10月除6月、9月、10月三个月外，锡山区的商品住宅都处于供不应求的状态，其中5月供需缺口达6万平方米。同时，截至今年10月，该区商品住宅去化周期约为9个月。
蝶变升级，魅力“三区”未来可期
作为本土实力房企，红豆置业一直立足锡山、深耕锡山。在江苏红豆国际发展有限公司联席总经理(地产板块)兼无锡公司总经理丁宇星看来，锡山区产业实力强劲，也是最适合进行产城融合发展的区域。“我们已经在东港做了产城融合的样本。可以说，拥有良好产业基础的乡镇板块大有可为，希望未来能为锡山的人居环境做出更大的贡献”，他这样说。
2019年刚落户锡山东北塘区域的旭辉控股(集团)有限公司目前各项经营指标良好。该公司江苏区域集团副总裁、苏南公司总经理姚志强一直认为，锡山区是该公司战略环节中的重中之重，也是未来推动城市和房地产发展的良好平台。
“我们做好‘店小二’，整理、挖掘地块价值。在充分考虑市场调控因素的条件下保证土地供应，同时和‘房住不炒’的国家要策保持统一。”锡山区商务局副局长、区招商服务中心副主任耿志强说，不同区域的地块拥有不同的价值，“从生活、教育、区位等配套来看，锡东新城目前比较热。但乡镇板块产业实力强劲，刚性需求充足。”
《锡山区城市功能发展计划》明确表明，未来该区将打造更畅通快捷的交通路网、更优质特色的教育资源、更专业高效的医疗体系、更高端丰富的文体设施、更集聚人气的商业地标、更景城融合的文旅业态……锡山区委副书记、区长任栋表示，锡山是无锡对接融入长三角一体化的桥头堡、“太湖明珠”新一轮发展的重要增长极。按照“无锡靓丽东大门、品质活力新锡山”的总定位，致力打造“产业高端、创新活跃”的产业升级引领区、“产城互动、城乡统筹”的产城融合示范区、“环境优美、底蕴深厚”的生态人文宜居区，“未来锡山的房地产将具有更加广阔的发展潜力和空间。”(谊磊)
