附件
房屋网签备案业务操作规范
1 楼盘表业务
1.1 定义
楼盘表是住房和城乡建设部门基于房产测绘成果建立，记载各类房屋基础信息和应用信息的数据库，是实施房屋网签备案业务操作、开展房屋交易、使用和安全管理的基础，在不同业务应用场景中可表现为表格、数据集等形式。
1.2 依据
《中华人民共和国城市房地产管理法》《中华人民共和国测绘法》《商品房销售管理办法》《房产测绘管理办法》等相关规定。
1.3 楼盘表内容
1.3.1 物理状况信息。包括丘数据、项目基本信息、幢数据、房屋基本单元、房屋编码、房屋坐落、建筑面积、建成年份、建筑结构、户型结构、房屋朝向、房屋楼层等。
1.3.2 权利状况信息。包括土地使用权利人、土地性质、土地用途、土地使用期限、宗地编号等土地权利状况信息，以及房屋所有权人、房屋性质、房屋用途等房屋权利状况信息。
1.3.3 交易状况信息。
(1)房屋买卖信息。包括买卖当事人、成交价格、成交时间、付款类型等。
(2)房屋抵押信息。包括抵押当事人、评估价格、贷款金额、贷款方式等。
(3)房屋租赁信息。包括租赁当事人、租赁价格、租赁套间、租金支付方式、押金、租赁期限等。
(4)房屋查封限制信息。包括查封限制人、被查封限制人、查封期限等。
1.3.4 其他应记载的信息。包括物业管理、交易资金监管、住宅专项维修资金管理、房屋征收等。
1.4 新建商品房楼盘表
1.4.1 提交主体。房地产开发企业等各类市场主体。
1.4.2 提交时间。完成房屋预(实)测绘后。
1.4.3 提交材料。
(1)房产测绘成果报告;
(2)建筑物符合规划许可、竣工验收(实测绘)相关材料。
1.4.4 建立楼盘表。市、县住房和城乡建设部门对各类市场主体提交的材料进行审核，包括房产测绘成果适用性、界址点准确性、面积测算依据与方法等内容，并采集规划许可、土地审批、建设审批、测绘成果及相关电子图表信息，建立房屋楼盘表。
1.5 存量房楼盘表
存量房未建立楼盘表的，可通过信息共享等方式采集房产测绘成果，获得房屋物理状况、权利状况、交易状况等信息，补建楼盘表并逐步完善。
1.6 图示
楼盘表业务流程图(见图1)。
2 房屋买卖合同网签备案
2.1 定义
房屋买卖合同网签备案是买卖双方当事人通过政府建立的房屋交易网签备案系统，在线签订房屋买卖合同并进行备案的事项，是房屋交易的重要环节。
2.2 依据
《中华人民共和国城市房地产管理法》《城市房地产开发经营管理条例》《城市商品房预售管理办法》《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》(国办发〔2010〕4号)、经国务院同意印发的《住房城乡建设部关于进一步规范和加强房屋网签备案工作的指导意见》(建房〔2018〕128号)等相关规定。
2.3 要求
市、县住房和城乡建设部门按照及时、准确、全覆盖的要求，加强房屋买卖合同网签备案管理，全面实行新建商品房、存量房网签备案制度。
2.4 办理主体
2.4.1 新建商品房网签备案，由房地产开发企业办理。
2.4.2 存量房网签备案，通过房地产经纪机构成交的，由房地产经纪机构办理。
2.4.3 存量房网签备案，通过买卖双方当事人自行成交的，由双方当事人办理。
2.4.4 金融机构提供贷款的，宜由金融机构办理。
2.5 办理方式
市、县住房和城乡建设部门应向经网签备案系统注册的房地产开发企业、房地产经纪机构、金融机构等提供网签备案端口，方便当事人就近办理、当场办结。
2.5.1 新建商品房交易的，房地产开发企业宜在销售现场登录网签备案系统办理网签备案。
2.5.2 通过房地产经纪机构成交存量房的，房地产经纪机构宜在经营场所登录网签备案系统现场办理网签备案。
2.5.3 买卖双方当事人自行成交存量房的，双方当事人可通过互联网或手机应用软件(APP)登录网签备案系统，也可通过房地产交易中心等政务服务大厅窗口办理网签备案。
2.5.4 金融机构提供贷款的，宜在金融机构现场登录网签备案系统办理网签备案。
2.6 购房核验
2.6.1 核验方式。通过信息共享等方式获取核验所需信息，完成交易主体和房源信息自动核验。
2.6.2 提交材料。
(1)新建商品房网签备案，提交买受人身份证明。
(2)存量房网签备案，提交买卖双方当事人身份证明。通过信息共享未获得房屋产权信息的，还需提交房屋权属证书。
2.6.3 办理时限。
即时自动核验。
2.6.4 交易主体核验。
2.6.4.1 核验买受人是否具备购房资格。
(1)是否属于失信被执行人;
(2)是否属于限制购买房屋的保障对象;
(3)是否属于实施限购城市(县)的限购对象;
(4)是否属于不具备购房资格的境外机构或个人;
(5)其他依法依规限制购买情形。
2.6.4.2 核验出售人是否具备售房资格。
(1)出售人是否属于房屋所有权人;
(2)出售人是否属于限制民事行为能力的自然人。
2.6.5 房源信息核验。
(1)新建商品房是否取得预售许可或现售备案;
(2)是否属于按政策限制转让的房屋;
(3)是否满足政策性住房上市交易条件;
(4)是否存在抵押、查封等限制交易情形;
(5)其他依法依规限制转让情形。
