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调查:杭州一起工程保证金纠纷背后隐藏的秘密

发布时间:2019-07-09 23:10:26  |   来源:中国网·浪潮新闻  |   作者:李斌  |   责任编辑:DH020
华润“九里系”杭州起纠纷,浙江八达建设有限公司向杭州仲裁委员会提出申请,希望仲裁委裁定杭州润鸿置业有限公司立即返还八达建设被扣押的800万元保修金。

  杭州仲裁委员会近日受理了一起看似简单的工程保证金纠纷案,记者深入调查后发现,这起纠纷背后隐藏了太多建筑质量安全隐患、工程款结算内幕等房产及建筑行业的一些诟病。

  华润“九里系”杭州起纠纷

  浙江八达建设有限公司向杭州仲裁委员会提出申请,希望仲裁委裁定杭州润鸿置业有限公司立即返还八达建设被扣押的800万元保修金,涉及的项目是杭州之江九里高档房产项目,并按银行同期贷款利率支付从2016年11月17日起至实际支付之日的利息损失95万余元。6月17日,杭州仲裁委员会受理此案。

调查:杭州一起工程保证金纠纷背后隐藏的秘密

图说:之江九里效果图

  一方是浙江著名的建筑公司,另一方是著名国有房企华润置业和香港新鸿基地产投资的项目公司,所建设的“之江九里”项目,是华润和新鸿基在杭州继万象城之后的第二个作品,华润也多次在外宣称,“九里系”是华润置业产品系列中最为高端的产品。

  之江九里位于浙江省杭州市之江国家旅游度假区,地处西湖南线、宋城以西,之江路以南。占地面积约9万方,地上建筑面积约18万方,集排屋、多层和高层公寓于一体的低密度高端社区。

  该项目总经理王笑曾在项目启动仪式上对媒体说:“每个名为‘九里’的项目,皆为华润置地的最高标杆之作。‘九里系’的每一个产品,无不意味着品味、地位和权利,是对于稀缺资源,昂贵人力及物力的奢侈型占有。”

  从外滩九里、佘山九里、昆山九里再到石梅湾九里,都筑造了一个个经典的建筑典范。综合品牌、地段和产品诸多优势特质,正如此前的“九里系”作品树立的标杆影响,之江九里也将在杭州延续这部九里传奇。

  之江九里真的能延续“九里系”传奇吗?

  2012年,浙江省建工集团、八达建设分别与润鸿公司签署《建设工程施工合同》,两家施工单位分别承建“之江九里”相关项目的Ⅰ、Ⅱ标段工程。其中,八达建设合同金额为2.6亿余元,工期770天,工程于当年2月6日开工。

  八达建设、建工集团相关负责人分别告诉记者,开工后不久,两家施工单位就分别接到润鸿公司的修改设计图纸及口头指令。

  按照润鸿公司要求,部分高层楼盘由原先170㎡、250㎡的大户型变成89㎡、138㎡的小户型;地下室底板厚度全部由450mm变更为400mm;底板钢筋由Φ14@150变更为Φ12@170(钢筋由直径14间距150变更为直径12间距170)。同时,口头指令取消原设计中基础底板4厚BAC双面自粘防水卷材防水层。

  八达建设方负责人周洪钊表示,当施工团队看到润鸿公司的修改图纸后还是挺费解的,因为改成小户型后地下室底板的承重会相对变大,按理应该采取加厚底板、底筋变粗、间距缩小等一系列补救措施,但是润鸿公司却背道而驰。

  针对润鸿公司的系列行为,该项目监理公司上海一测建设咨询有限公司毛总监表示确实存在。在两家施工单位看来,从底板变薄到钢筋调整再到取消防水层,种种迹象表明,润鸿公司一系列举动就是为了节约成本。

  为何地下室防水卷材取消都是口头指令没有书面指令?周洪钊说“因为国家有法规明确规定,地下室防水必须要做,如果发包方出了书面指令,相当于为日后追究法律责任留下直接证据”。

  根据国家标准《地下工程防水技术规范》(GB5018-2001)的规定,“地下工程必须进行防水设计,防水设计应定级准确、方案可靠、经济合理”。

  该项目监理公司一位负责人表示,“虽然我们是该项目的监理公司,但是我们跟润鸿公司又是甲乙方关系,我们也知道修改后的方案可能会存在一定隐患,可能为日后造成不必要的麻烦,但是作为乙方,有时候只能睁一只眼闭一只眼”。

  到2013年10月,整个工程进行到一半时,地下室就出现了大面积渗漏。出现问题后,不管是顾问单位、监理公司还是施工单位,都将造成渗漏的“元凶”首先指向取消地下室防水卷材。

  既然出现了问题,就要想办法弥补。“当时由项目部、合约部牵头,对两个标段的地下室渗漏情况做出初步预估,同时将修补意见传达给监理公司和顾问单位,再由监理和顾问单位通知我们两家施工单位进行维修。”周洪钊回忆说。

  周洪钊向记者强调,当初经过几方商量初步决定,后续渗漏维修产生的费用可以不出工程联系单,但是没想到,两个标段预估修补费用需要1000万左右,完全超出了当初防水成本,最终几方决定,地下室渗漏维修产生的费用以地下室防水卷材成本的形式分别在两家施工单位的工程结算书上体现。

  而八达建设和建工集团作为项目的施工单位对项目出现的问题进行修补也在情理之中,且润鸿公司口头承诺相关修补费用全部承担,八达建设和建工集团只好一边继续未完成的项目,一边着手解决问题工程。

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