海南陵水“国茂·清水湾”项目，日前被相关政府部门确认全部建筑物为违法建筑。针对该项目处置问题，陵水县政府近日发布《致陵水“国茂·清水湾”全体购房人的公开信》(下称“《公开信》”)，强调将依法推进该违建项目处置工作，吁请购房人通过合法途径维护自身权益。
按照项目官方网站的描述，围绕“养生”打造的“国茂·清水湾”总规划占地约12583亩，一期规划建设十几栋高层公寓大楼及几十栋联排别墅等。陵水县政府相关职能部门下发的《行政处罚决定书》显示，该项目总计有超过38万平方米的建筑物及构筑物等被认定属于违法建筑。
《公开信》指出，开发商海南国茂实业投资有限公司(下称“国茂公司”)违反政府对“陵水国际泥疗养生休闲度假区”项目的控制详细规划及自身向陵水县发改委申请的“海南陵水国茂国际泥疗养生休闲旅游度假区项目”项目备案，利用该项目名下土地，在未经任何申报和审批的情况下擅自非法实施了“国茂·清水湾”房地产开发项目，严重违反了《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国城乡规划法》《中华人民共和国城市房地产管理法》《海南省查处违法建筑若干规定》等法律法规强制性规定，构成违法用地、违法建设，全部地上建筑物为违法建筑。
《公开信》表示，自上述违法行为实施以来，陵水县国土局、住建局、综合执法局等相关部门多次责令停止并进行行政处罚;针对国茂公司违法销售违建房屋的行为，县房管局不仅进行行政处罚，还通过现场提示、网络宣传等方式17次向社会公众告知风险。但违建房屋被罚没后，国茂公司仍继续违法建设、违法销售。因上述违法销售、违法占用农用地和欺诈等行为，国茂公司相关责任人员已被公安机关依法采取强制措施立案侦查。
针对当前状况，《公开信》称，陵水相关职能部门将严格执法，坚决依法行政，采取查封违法建筑等强制措施，收回已被罚没的土地和建筑物。相关职能部门将积极协调国茂公司妥善处理购房人退房退款工作。
《公开信》提请购房人注意，为避免增加不必要的损失，请购房人自行腾空并搬离违法建筑，积极配合政府开展没收建筑物清理登记和管控工作，并在收到公开信后尽快与开发商国茂公司依法协商或提起诉讼解决购房争议和债权债务纠纷，依法维护权益。
据悉，目前已有部分购房人向陵水县人民法院起诉开发商，通过司法程序维护自己的合法权益。
