刚刚过去的2018年，南京总计成交二手房8.4万套，成交新房6.7万套，二手房成交量已连续3年超过新房，全年总成交15.1万套，这个数字只有2016年30.5万套的一半不到，比2017年的17万套也有近13%的降幅。这是记者10日从365网和南京房地产经纪协会主办的“第九届金鼎奖南京房产经纪大赛颁奖典礼”上获得的数据。
2016年南京新房成交14.6万套，二手房成交15.9万套;2017年南京新房成交7.5万套，二手房成交9.5万套。2018年的房屋成交量虽然下跌，但是成交价格却有所提升。据网尚研究机构研究总监曹丽介绍，在2018年8月之前，南京新房价格环比下降，而从9月开始，房价环比开始上升，11月增幅达到1.5%。而二手住宅房价波动明显，自2018年4月开始，南京二手房价格稳步上涨，限购、限贷将购房需求压缩到较低水平，伴随供应量缩减，房价涨势也较为明显。总体说来，在市场调控从严的状况下，南京楼市整体行情不温不火，与国内多数城市一样，人们购房意愿明显下滑。
就2018年南京二手房成交面积看，有49%的面积在80平方米以下，而新房的这一数据仅为5%。曹丽介绍，其原因主要在两方面：房价高企导致刚需客在购买二手房时，只能首选小户型，待事业发展、积蓄增加后再做换房打算;即便是“老破小”的学区房，在家长们眼中也是“香饽饽”，比如在龙江等教育资源优良的板块内，二手房价格居高不下，其面积则多半在80平方米以内。
业内人士认为，今年南京二手房成交量预计还会继续小幅下滑，房价涨幅也将趋稳，市场整体呈现供过于求的局面，成交周期会拉长。预计南京二手房市场中价格虚高的一些区域或将出现回调，房价倒挂的现象也将有所缓解。
