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镇江句容楼盘仙林首望城:是赠送面积还是违建“套路”?

发布时间:2018-11-27 17:49:30  |   来源:江苏省广播电视总台  |   作者:范思成  |   责任编辑:许蓉
近日,记者接到购房者反映,镇江句容的楼盘 "仙林首望城 ",有置业顾问宣称,在售的复式房交付之后,房主可以在挑高的客厅上加一层楼板,让房子一层变两层,可多出25--30平方米左右的面积

  近日,记者接到购房者反映,镇江句容的楼盘"仙林首望城",有置业顾问宣称,在售的复式房交付之后,房主可以在挑高的客厅上加一层楼板,让房子一层变两层,可多出25--30平方米左右的面积。

  这种二次改造是否合规,又是否属于搭建违建的行为呢?

镇江句容楼盘仙林首望城:是赠送面积还是违建“套路”?

  记者来到"仙林首望城"。这个项目目前主要在售的是5号和6号两栋楼,房型为100平米和117平米两种,都是复式户型。

  置业顾问带记者参观了样板间,记者看到,这处样板间已经做了隔层。

镇江句容楼盘仙林首望城:是赠送面积还是违建“套路”?

  置业顾问告诉记者,这片挑高区域完全可以自己隔开,但它却不能显示在规划图纸上。

  那么房型被如此改造会不会被认定为违建呢?置业顾问信誓旦旦:“不会的,这个我可以给你保证,甚至我可以给你签字画押都可以。但是(隔层)面积不能写进去。”

镇江句容楼盘仙林首望城:是赠送面积还是违建“套路”?

  那么,仙林首望城的复式挑高户型交付之后,如果自行改造,导致和规划图纸不一致,这种情况会被认定为违建吗?

  记者把问题向句容市城管部门做了反映。在电话中,镇江市句容城市管理局法制科科长张廷荣告诉记者:只要没有按照规划审批的内容建设,就是属于违法建设。一旦被发现或者被举报,就必须整改。

镇江句容楼盘仙林首望城:是赠送面积还是违建“套路”?

  法律人士认为,根据《广告法》相关内容的规定,"仙林首望城"置业顾问的营销说辞有虚假宣传之嫌。

  “置业顾问作为专业的房产从业者,他利用与购房者之间、也就是本案当中购房者之间的信息不对称的情况,做出与实际情况不符的虚假宣传,严重影响了购房者的购房意愿,直接违反了《广告法》中对广告应当真实的基本要求。我们认为这个构成了虚假宣传。”南京国浩律师事务所朱国祥告诉记者。

  对于购房者来说,购买"仙林首望城"的复式户型之后,如果按照置业顾问的承诺改建房屋,也会面临多重风险。

镇江句容楼盘仙林首望城:是赠送面积还是违建“套路”?

  南律师认为,如果购房者在购买房屋以后真的擅自搭建了楼板,即变更了房屋主体结构,一方面存在安全隐患,另一方面新搭的部分属于违建,有被行政部门强制拆除的可能。

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