当前，港城楼市“四月天”热情四射，特别是楼市供应端活跃异常，4月中下旬以来，每到周末连云港市区都有新老项目开售新房源。昨日，记者从市住房局获悉，本月以来(截至4月23日)市区共有16个项目申领预售证，涉及房源约31万平方米，迎来了今年以来最大的一次供应高峰。
进入4月份，港城楼市活跃度不减，特别是供应端的热度更是在不断蓄积后集中爆发。记者从权威部门获悉，本月以来，市区共有16个项目申领预售证，涉及房源总面积约31万平方米，其中住宅房源突破了25万平方米。从项目分布情况看，涵盖高新区、海州开发区、滨河新区等热点板块，其中多个项目的市场关注度非常高。受此带动，“银四”楼市成交数据飘红几成定局。
但值得注意的是，在新近申领预售证的项目中，多个项目新房源备案价格明显低于此前项目同等房源的备案价格。以滨河新区一项目为例，该项目日前备案的一批排屋房源平均销售价格12800元/平方米左右，比该项目去年底的同等房源备案价格要低700元/平方米左右。
这一情况的出现，除了房源在项目中所处的位置，以及户型、采光等因素外，也体现了在我市物价等部门的合理引导下，房企价格备案更加理性。另一方面，也反映出房企对市场预期的新变化。在当前楼市政策未有松动迹象的大背景下，大量房源扎堆入市与市场需求增长乏力之间的矛盾将进一步凸显，房价上行动力正在减弱。
记者近期走访高新区、凤凰新城板块多个新项目也发现，这些项目备案价格和实际成交价也比坊间传言的价格要低很多。
那么，房企调低备案价格是否意味着新房价格将出现回落呢?实际上并非如此，房企在价格备案时，会综合考虑各种因素，并为调价预留一定空间，而备案价格调低只能说明房企对房价上涨预期有所回落，项目新推出的房源价格上涨空间被压缩了，并不代表实际成交价格的回落。对此，购房者也要理性对待，期待房价大幅回落缺乏有力支撑点。
但是，根据市物价局、市住房局联合下发的《关于进一步明确新建商品房销售明码标价及“一价清”相关要求的通知》要求，新建商品房公示的销售均价和“一房一价”价格不得高于在价格部门备案的标准，且单套实际成交价格不得高于公示的“一房一价”价格。因此，房企备案价格的理性下调，至少让购房者不用太过担心“今天不买房，明天价又涨”情况的出现。
随着楼市即将迎来“红五月”销售期，房企推盘入市热情难消，一方面为购房者提供更多选择空间，购房者多看多选，购房周期恐将拉长;另一方面，各项目间的争夺将进一步加剧，在销售压力增加面前，房企让利空间或将加码，这对购房者来说无疑也是一大利好。
